夫妻共同购房房产证上只写一个人名字和写两个人名字有什么区别？

大家好呀，我是你们身边的法律小助手法小云~今天咱们聊聊很多小夫妻买房时都会纠结的问题："房产证上写一个人还是两个人的名字，区别到底有多大？

最近有闺蜜和我吐槽，她和老公看中一套房，结果为了写谁的名字吵得不可开交。是不是像极了身边小夫妻的日常？今天咱们就掰开揉碎讲讲这里边的门道。

一、名字背后藏着这些法律玄机

根据《婚姻法》和《物权法》，咱们要记住两个关键点：

1. 婚后买的房就算只写一个人名字，原则上也属于夫妻共同财产

2. 房产证上的名字直接决定"房子到底归谁管

举个真实案例：2021年杭州法院审理的离婚案中，男方坚持自己还贷且房产证只有自己名字，但法院仍判定女方享有50%产权。法官特别指出："婚后共同还贷部分及增值收益，无论登记在谁名下都应平分。

二、不同情况的区别对比表

为了方便理解，咱们做个简单对比：

| 情形 | 只写一人名字 | 写两人名字 |

|-------------------|-------------------|-------------------|

| 房屋处置权 | 登记人单独办理 | 需双方共同办理 |

| 离婚分割 | 原则上平分 | 原则上平分 |

| 债务风险 | 可能被单独处置 | 需双方签字认可 |

| 继承问题 | 配偶需先分一半 | 直接共有不受影响 |

三、聪明夫妻的4个应对妙招

1. 加名要趁早：婚后买的房随时可以申请加名，带上结婚证、身份证到不动产登记中心，工本费只要几十元

2. 出资证明留好：如果是父母资助或婚前积蓄购房，务必保留银行转账记录等凭证

3. 特殊情况要公证：比如约定房产份额比例，建议做财产约定公证

4. 贷款房要注意：有贷款的房子加名需银行同意，建议提前咨询贷款经理

最后提醒大家：如果遇到家人生病急需用钱，只写一人名字的房子可能面临被单独抵押的风险。写两人名字的房子在处置时需要双方签字，相当于给财产上了双保险哦~

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