抵押物在抵押期间能否进行买卖交易？

抵押物在抵押期间能否进行买卖交易？

大家好呀！我是你们的老朋友法小云~

今天咱们聊一个特别实在的话题——背着房贷的房子、抵押给银行的汽车，在还没还清钱的时候，能不能转手卖掉？

是不是很多人遇到过这种情况：想卖房却发现房子还在抵押中，或者看中了别人的抵押房却不敢下手？别急，咱们今天就来好好聊聊这“带着镣铐跳舞”的交易到底能不能行！

法律怎么说？

根据《民法典》第406条，抵押期间抵押物是可以转让的！但有个重要前提：必须通知抵押权人（比如银行）。

举个栗子🌰：老王把房子抵押给银行借了100万，后来想卖房。只要老王告诉银行“我要卖房啦”，并且和买家约定好卖房的钱优先还银行贷款，这买卖就能合法成立！

不过要注意！如果抵押合同里明确写了“抵押期间不能卖”，那这时候就不能随便交易了（具体要看合同条款哦）。

现实中的翻车案例

【案例1】2021年杭州某法院判决：张先生卖抵押房时没通知银行，结果房子过户后银行直接把新房主告了。法院最后判决：买卖合同有效，但张先生必须提前还清贷款！

【案例2】2020年北京案例：李女士买了套抵押房，主动帮卖家还了剩余贷款，最终顺利完成过户。法院认定这是合法操作~

遇到这种情况怎么办？

法小云给大家准备了保姆级操作指南：

第一步：找抵押权人喝茶

带着身份证、抵押合同去银行/金融机构，明确告知要卖抵押物。多数银行会要求两种处理方式：

1. 用卖房款优先还贷（需要买家配合把钱打到监管账户）

2. 买家直接替你还贷（需要签三方协议）

第二步：签合同要加这段话

“卖方保证在XX年XX月XX日前解除抵押，若因抵押问题导致无法过户，卖方需双倍返还定金”

（具体条款建议找律师定制哦）

第三步：过户前办理解押

带着银行出具的《同意出售证明》去不动产登记中心，通常3-5个工作日就能解除抵押登记。

重要提醒

千万别偷偷交易！有些卖家会忽悠你“先付钱再解押”，这种情况很可能钱房两空。一定要确保房款进入资金监管账户，或者让卖家拿着你的钱先去还贷！

最后说句掏心窝的话

抵押物交易就像走钢丝，虽然法律允许，但每个环节都可能踩雷。如果遇到卖家不肯配合解押、银行设置障碍等情况，千万别自己硬扛。

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