离婚后，父母首付婚后还贷的房子产权如何分割？

离婚后，父母首付婚后还贷的房子产权如何分割？

大家好呀，我是你们的老朋友法小云~

今天想和大家聊一个扎心但现实的话题：父母帮忙付首付买的房，小两口婚后一起还贷款，万一离婚了，这房子到底算谁的？

是不是光想想就觉得头疼？别急，咱们今天就掰开揉碎了讲清楚！

---

一、先看法律怎么说

根据《民法典》和相关司法解释，这类房子的分割主要看三点：

1. 首付是谁的钱？

如果首付是某一方父母出的，且明确表示只给自己孩子（比如签协议或转账备注“仅赠与自己子女”），这部分钱对应的房屋份额属于个人财产。

2. 婚后还贷的钱算谁的？

只要婚后用工资或共同收入还贷，不管谁掏的钱，都算夫妻共同财产。哪怕房贷卡是某一方单独还的，也默认是两人一起承担的。

3. 房子登记在谁名下？

如果房子只登记在出资方子女名下，可能更倾向个人财产；如果登记在两人名下，大概率会被认定为共同财产。

法律依据速查：

- 《民法典》第1062条：婚后工资、奖金等收入属于夫妻共同财产。

- 《民法典》第1063条：明确赠与一方的财产属于个人财产。

- 《婚姻法司法解释三》第7条、第10条：父母出资购房的归属规则。

---

二、法院怎么判？真实案例参考

案例1：父母首付+登记在子女名下

小王父母付首付50万买房，房产证只写小王名字，婚后小王和妻子共同还贷。

法院判决： 房子归小王，但需补偿妻子婚后还贷和增值部分的一半。

案例2：父母首付+婚后共同还贷+登记在夫妻名下

小李父母付首付，房子登记在小李和妻子两人名下，婚后一起还贷。

法院判决： 房子按夫妻共同财产平分，但首付部分视为小李父母对子女的赠与。

案例3：父母首付被认定为借款

小张父母付首付时没签赠与协议，离婚时小张妻子主张首付是借款需共同偿还。

法院判决： 因无法证明是赠与，首付按夫妻共同债务处理，房子分割时扣除债务后再分配。

---

三、遇到问题怎么办？4步解决法

第1步：保存证据

- 首付转账记录（备注用途更稳妥）

- 房贷还款流水（证明共同还贷）

- 父母赠与的书面协议或聊天记录

第2步：先协商，后起诉

能协商尽量协商，比如一方拿房、给另一方补偿款。谈不拢再走诉讼，法院一般会优先让登记方继续还贷并支付补偿。

第3步：补偿款怎么算？

公式参考：

补偿款 =（婚后还贷总额 + 房屋增值部分）× 50%

增值部分可按“总房价增值比例×已还贷金额”估算。

第4步：特殊情况处理

- 如果父母有书面借款协议，需先偿还债务再分房。

- 若房产证加名或约定了份额，按约定比例分割。

---

以上就是关于【离婚后，父母首付婚后还贷的房子产权如何分割？】的相关解答。如果你也遇到了类似问题需要解决，不要慌张，点击下方的咨询按钮就可以发起提问，快速获得律师解答。

平台有10万律师在线，会为您匹配专业、合适的律师，深度沟通法律需求，帮助您解决实际问题~

（悄悄说：提前留好证据，真的能省很多麻烦哦！）