离婚时按揭房屋如何赠与子女？法律流程是什么？

离婚时按揭房屋如何赠与子女？法律流程及要点科普

正文：

离婚时，涉及按揭房屋的处置往往较为复杂。若双方协议将房屋赠与子女，需遵循一定的法律流程。以下将介绍相关流程及要点。

一、协议与评估

首先，离婚双方需达成一致意见，明确将按揭房屋赠与子女。同时，对房屋价值进行评估，确保双方对赠与财产的价值有清晰的认识。此过程需律师协助，确保协议内容的合法性和完整性。

二、履行相关法律手续

双方需向银行申请提前偿还贷款，解除房屋抵押权。随后，前往不动产登记中心办理离婚财产变更登记手续，将房屋所有权转移至子女名下。这一过程需携带离婚协议书、银行还款证明、身份证明等相关材料。

三、注意事项及法律依据

在赠与过程中，需注意以下法律要点：确保离婚协议书的合法性和有效性；提前偿还贷款以避免产生违约风险；遵循民法典关于赠与和不动产登记的法律规定。具体法律依据如下：

1. 《民法典》关于赠与的规定，赠与人需在赠与前明确意愿并履行相关手续。

2. 《不动产登记暂行条例》规定，不动产所有权变更需向不动产登记中心办理登记手续。

3. 《婚姻法》规定，离婚时夫妻共有财产由双方协议处理，协议不成的由法院根据财产具体情况判决。

总之，离婚时按揭房屋赠与子女需遵循法定流程，确保协议合法、手续完备。律师的协助在此过程至关重要，有助于避免纠纷并确保双方权益得到合法保护。