小产权房拆迁补偿方式和计算方式是什么？

小产权房拆迁补偿方式和计算方式

一、小产权房概述

小产权房，也称为集体土地上住房，是在集体土地上建设，未经过国家正式审批的房屋。因产权受限，小产权房在拆迁补偿方面也存在一定的特殊性。

二、拆迁补偿方式

小产权房的拆迁补偿方式主要包括两种：货币补偿和房屋置换。货币补偿是根据被拆迁房屋的市场价值、面积等因素计算出的金额；房屋置换则是提供与原有房屋价值相当的房屋进行置换。具体选择哪种方式，需依据当地政策和业主意愿决定。

三、补偿计算方式

小产权房的拆迁补偿计算主要依据以下几个方面：

1. 房屋价值评估：由专业评估机构对房屋进行价值评估，包括房屋结构、面积、地理位置等因素。

2. 土地使用权价值：考虑到小产权房在集体土地上的特性，土地使用权价值也是补偿的重要因素。

3. 当地政策：不同地区对于小产权房的拆迁补偿政策有所不同，需结合当地政策进行计算。

相关法律依据：

1. 《城市房地产管理法》：规定拆迁补偿应当依据被拆迁房屋的价值进行补偿。

2. 《土地管理法》：规定土地使用权可以通过征收、置换等方式进行补偿。

总结，小产权房的拆迁补偿涉及众多因素，包括房屋价值、土地使用权及当地政策等。在实际操作中，需结合具体情况进行具体分析，确保被拆迁人的合法权益得到保障。