征地过程中无证厂房如何获得合理补偿？

大家好呀，我是你们的老朋友法小云~今天要聊一个特别实在的话题：厂房没有房产证，遇到征地拆迁时能拿到补偿吗？很多朋友可能正在经历这样的困扰，别着急，搬好小板凳听我慢慢说~

（空一行）

先讲个真实故事

浙江有位张老板租地建厂房经营了十几年，突然接到征地通知。因为厂房没办证，征收方只愿给搬迁费。张老板不服气，最后通过法律途径争取到了停产停业损失补偿。你看，没证≠零补偿！

（空一行）

法律知识小课堂

根据《土地管理法》第四十八条，征收土地必须给予公平合理补偿。《城乡规划法》虽然规定无证建筑可能被认定为违建，但实际操作中会考虑两个关键点：

1. 建造时间：如果是2008年《城乡规划法》实施前建造的，有机会通过"历史遗留问题"处理

2. 土地性质：如果是合法取得的集体建设用地，即便没厂房证，也可能获得土地补偿

（空一行）

法院怎么判？

北京某案件中，法院认定1996年建造的无证厂房属于"未超过改正期限的违建"，判决征收方需支付建筑物重置补偿。这告诉我们：无证≠违法，建造时间和用地手续很重要！

（空一行）

手把手教你争取补偿

第一步：收集"救命证据

- 土地租赁合同（哪怕手写的）

- 历年水电费缴费单

- 工商营业执照

- 环评等经营手续

第二步：主动找征收方沟通

带着材料说明厂房实际使用情况，重点强调："我的厂房虽然没证，但这些年一直合法经营，给地方交税解决就业呢

第三步：申请行政协调

如果谈不拢，7日内向县级政府递交书面协调申请，记得用EMS寄送并保留凭证

第四步：律师介入时机

遇到"违建认定通知书"不要慌，收到文件15天内可申请听证，这个时候建议马上找专业征地律师

（空一行）

特别提醒

很多朋友担心："没证是不是只能认栽？"其实像机器设备搬迁费、停产停业损失、库存损失这些补偿项目，和无证厂房是分开计算的，这部分权益千万不能放弃！

（空一行）

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