租房合同中不可抗拒因素条款如何撰写？

租房合同中不可抗拒因素条款的撰写

一、不可抗拒因素定义与概述

在租房合同中，不可抗拒因素是指那些不能预见、不可避免并且不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。这些情况一旦发生，对合同双方均产生法律约束力，使得双方均有可能无法履行或部分履行合同条款。常见的不可抗拒因素包括地震、洪水、疫情等。

二、不可抗拒因素条款撰写要点

在租房合同中，应明确列出不可抗拒因素的范畴，并规定在此类情况下双方的权利和义务。条款应包括以下内容：

1. 双方确认的不可抗拒因素范围。

2. 在不可抗拒因素影响下的合同解除或中止条款。

3. 双方应对不可抗拒因素造成的损失承担责任的约定。

4. 合同恢复履行的时间节点和程序。

例如：“如因地震、洪水、疫情等不可抗拒因素导致甲方（房东）无法按时交付房屋或乙方（租户）无法正常使用房屋，双方均不承担违约责任。合同暂时中止履行，待不可抗拒因素消除后，双方应尽快恢复履行。”

三、相关法律条文列举

1. 《合同法》第一百一十七条规定：因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任。

2. 《民法典》第五百九十条规定：当事人一方因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。根据不可抗力的影响，部分或者全部免责。不可抗力是当事人不能预见和不能避免并不能克服的客观情况。依法应予免责的责任范围为超出责任方正常合理的控制和预期的范畴以及国家或社会的救助能力和法律法规所不能避免的范畴的损失情形等情况造成的损害后果等情形予以免责的情形均可免除违约责任承担责任的责任责任情形之一等等。以上法律条文仅供参考，具体情形应结合实际情况分析并咨询专业律师意见。