关于“拆迁”这件事
你家附近是不是突然开始建商场、修高架桥？或者村委会拿着文件说要整改土地？作为普通老百姓，最怕的就是听到“拆迁”两个字——既担心拿不到满意补偿，也害怕遇上“强拆”。今天法小云就带大家拆解：合法拆迁到底有几种“打开方式”？
拆迁的三大正规招式
第一招：政府征收（最硬核的合法方式）
常见场景：建地铁、修医院、造学校等公共利益项目
法律底牌：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十三条白纸黑字写着，必须是“为了公共利益需要”
重点提示：
1. 需要发布正式征收决定（盖大红章的政府文件）
2. 补偿方案必须提前30天公示（你家门口的公告栏就能看到）
3. 不同意补偿？可以申请行政复议或打官司
类案参考：
2021年杭州某小区因地铁建设征收，张大爷对评估价不满，起诉后法院判决重新选定评估机构核算
第二招：协议拆迁（文斗讲究自愿）
常见场景：开发商想买地建小区、企业扩建厂房等商业项目
核心特点：必须所有被拆迁人100%自愿签字，哪怕有1户不同意都不能强拆
避坑要点：
▶ 所有补偿内容要白纸黑字签协议（口头承诺千万别信）
▶ 警惕“预签约”陷阱（有些开发商会用优先选房当诱饵）
▶ 集体土地上拆迁必须有村民会议三分之二以上同意
类案警示：
河北王女士被开发商承诺“多给20平”诱惑签约，后发现补偿协议对车位补偿只字未提，法院最终判定协议无效
第三招：司法强拆（最后的杀手锏）
启动条件：
1. 被拆迁房屋已被合法征收
2. 补偿款已足额存入指定账户
3. 被拆迁人拒不搬迁超过6个月
必要程序：
① 行政机关先作出《补偿决定》
② 催告3次以上仍不履行
③ 必须由法院审查批准
真实案例：
深圳某违建厂房强拆案中，因执法部门未提前告知申辩权利，强拆行为被法院判定违法
重点来了！遇到拆迁怎么办？
第一步：先看拆迁方亮什么牌
要对方出示：
✅ 征地批文（省级以上政府盖章）
✅ 征收决定（市县政府文件）
✅ 补偿方案（必须盖公章）
第二步：文件审查三连击
1. 查文号：去当地自然资源局官网核对文件真伪
2. 看范围：确认自己家是否在红线范围内
3. 对补偿：比对周边类似房屋的市场价
第三步：谈判桌上的智慧
记住这三个“绝杀技”：
① 要求分户评估（每家的装修、面积都要单独算）
② 坚持先补偿后搬迁（法律规定！）
③ 要求补偿款足额到位（看到银行存单才签字）
终极大招：法律救济通道
觉得被侵权时：
1. 立刻手机拍照录像（现场情况、工作人员、文件）
2. 拨打12348法律援助热线（24小时在线）
3. 60天内申请行政复议或6个月内提起诉讼
最后法小云想说~不论遇到哪种拆迁，记住这句话：“补偿可以协商，程序不能违法”。只要拆迁方跳过法定程序，哪怕补偿给得再高也可能是违法操作。下次听到推土机声响，记得先摸出手机查文件，再和对方慢慢唠~
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