婚前父母付首付买房，离婚后财产分割细节是什么？

婚前父母付首付买房

离婚后房子怎么分？

开头情景剧：

小张和女友恋爱长跑6年，准备结婚时父母拿出40万帮忙付首付，小两口每月一起还贷。没想到3年后感情破裂闹离婚，这时才发现——房子写的小张名字，但房贷是小夫妻共同还的，这房子到底算谁的？

别慌！今天法小云就带大家拎清楚这条“婚前买房婚后供贷”的复杂线团。

📖 法律规定划重点

根据《民法典》第一千零六十二条和一千零六十三条：

1️⃣ 婚前父母给的首付款：若明确是赠与自己子女，属于个人财产

（例如转账备注“仅赠予女儿购房”或签过书面协议）

2️⃣ 婚后共同还贷部分：哪怕只还了1块钱都属于夫妻共同财产

（不论工资卡是谁的，婚后收入默认共有）

3️⃣ 房屋增值部分：法院会按还贷比例折算补偿

（举例：首付30%算个人，剩余70%增值部分两人平分）

👨⚖️ 真实案例参考

2022年江苏某法院判决：

男方婚前父母出资60万首付（有转账记录为证）

婚后夫妻共同还贷40万+房屋增值80万

最终判决：房屋归男方所有，但需补偿女方（40万还贷+80万×70%）×50%=39万元

🔧 遇到问题怎么办？

四步保护你的权益：

第一步【留证据】

· 保留首付转账记录（最好是父母直接转给开发商）

· 婚前签订《赠与协议》写明“仅赠予自己子女”

第二步【先商量】

离婚时先协商比例分配

（毕竟打官司费钱费时又伤心）

第三步【算补偿】

记住公式：补偿款=（共同还贷金额+对应增值）×50%

第四步【提前防】

建议结婚前签订书面财产约定

（婚后还贷部分算个人or共有？白纸黑字最安心）

💡 法小云提醒：

爱情需要浪漫，财产需要界限。

下次见到七大姑八大姨说“谈钱伤感情”

记得怼回去——

不谈钱，离婚时才真要命！