离婚房产怎么分？
先别急着叹气，这篇给你讲明白
最近身边好几个朋友都在讨论这么个事：结婚前，爸妈帮忙出了首付买房子，万一以后离婚了，这房子到底算谁的？
这个问题可真是扎心又现实，毕竟现在年轻人买房大多需要父母帮一把。今天法小云就当一回“拆房专家”，用“人话”讲讲法律到底怎么规定。
📍先说结论：房子归谁主要看三点📍
1️⃣ 房产证写谁的名字？
2️⃣ 婚后的房贷谁在还？
3️⃣ 父母出钱时是否明确说“这钱是借的还是送的”？
一、法律是如何规定的？
根据《民法典》婚姻家庭编和司法解释：
📖法律条文摘录：
第1063条：婚前父母为子女买房，明确只给自己孩子的，离婚时属于个人财产，对方分不走。
第1062条：婚后共同还贷的部分（包括本金和涨的房价），离婚时另一方可以要求补偿。
举个🌰：
小明婚前爸妈出了50万首付，房产证只写小明，婚后小明和小红共同还贷。离婚时——
🚩房子所有权归小明，但小红能分到两点：
① 共同还贷的钱（例如婚后再还了20万房贷，小红至少能拿10万）；
② 房子婚后增值部分的对应补偿（例如房子总价涨了100万，小红还能分到升值的钱）
二、法院判过哪些典型案子？
案例1️⃣：只说“帮买房”，没说是送还是借？
👉 2021年某地法院判决：女方婚前父母出首付买房，婚后夫妻共同还贷。男方主张“首付是送给我们俩的”，但女方拿出父母转账时的聊天记录，明确说“这是给女儿一个人的”。法院最终认定首付属于女方个人财产，男方只分到共同还贷部分。
法小云划重点💡：父母给钱时说过的话，关键时刻能救命！建议转账时备注用途或保留文字记录。
案例2️⃣：婚后父母帮忙还贷，钱算谁的？
👉 2022年某案例：男方父母在婚后偷偷帮儿子还房贷，女方不知情。离婚时女方主张“房贷是共同还的，我应该分一半”，但因男方父母还贷用的是自己账户，法院认定属于男方个人财产偿还，女方无法分割。
三、担心自己吃亏？3招提前预防
✅第一招：签协议别难为情
婚前同居或结婚时，可以签书面协议说明：
首付来源和性质（是赠予自己孩子还是共同出资？）
房贷如何分担（各还多少？是否有补偿约定？）
✅第二招：钱款流动要“留痕”
父母转账时备注“仅赠予XX（自己孩子）购房首付”
婚后还贷尽量用共同账户，避免一方父母私下还款
✅第三招：协商＞打官司
如果已经走到离婚，优先考虑协商：
房子给谁？取得房子的一方给对方多少钱？
算不清比例？可找专业机构评估房子现值，再按还贷比例折算补偿金额
❤️法小云最后唠叨
法律规定看似冰冷，但背后都是为了平衡双方的实际付出。婚前买房是一道“经济题”，更是一道“关系题”——谈钱伤感情？不谈钱可能更伤！
如果遇到具体问题，记得及时咨询专业律师，毕竟每个家庭的情况千差万别。保护好自己，才能更坦荡地爱别人~
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