贷款未放款情况下签订的合同法律效力如何？

标题：贷款未放款情况下签订的合同法律效力如何？

大家有没有遇到过这种情况——

买房时急匆匆和卖家签了合同，结果银行贷款却迟迟没批；

创业开店和装修公司谈好了借款协议，结果资金方突然反悔不放款……

“钱没到账，签字后的合同还有效吗？我是不是被骗了？”

今天法小云就带大家理清这类难题！

一、没拿到钱，合同也算数吗？

先说结论：合同是否有效，和钱有没有到账没有直接关系。

根据《民法典》第143条规定，只要同时满足三个条件，合同就成立且有效：

1. 签字人具备民事行为能力（比如成年人、精神状态正常）

2. 真实表达意愿（没被威胁或欺骗的情况下签字）

3. 合同内容不违法（比如约定“借款去赌博”就无效）

举个例子：

小王和开发商签了购房合同，约定银行放贷后分10期付款。

后来银行迟迟不放款，开发商起诉要求解除合同。

法院判决：合同本身合法有效，但可以协商解除或追究违约责任

二、钱不到位≠违约？关键看条款

最容易引发纠纷的其实是合同条款的具体约定。

情况1：合同未约定放款时间

按照《民法典》第509条“诚实信用原则”，双方可协商补充条款。

如果协商不成，贷款方拖延超过合理期限（比如半年以上），可要求解除合同。

情况2：合同写明了放款期限

比如“银行须在2024年1月1日前放款”，此时贷款方未按时打款就属于违约。

被违约方可要求赔偿（例如房主有权不退定金）。

真实案例参考：

2021年某市法院审理的借贷纠纷中，小李签订的《借款协议》明确写有“10日内放款”。

因对方超期3个月未打款，法院判决出借方赔偿小李经济损失2万元。

三、遇到不放款该怎么做？

法小云总结3步自救指南↓

第一步：先和对方“好好说话”

· 留存聊天记录、通话录音等证据

· 书面发《催告函》（模板见文末举例）

第二步：给个“最后期限”

催告后对方仍不行动，可发《解除合同通知书》

（重点注明解除原因和截止时间）

第三步：直接起诉

凭合同原件+催告证据+损失证明向法院起诉

可主张：继续履行合同、赔偿损失、支付违约金

催告函简易模板

【您的姓名/公司名称】

因【贷款方名称】未按《XX合同》第X条约定发放贷款，现书面催告：

请于收到本函后X日内完成放款，否则将依法解除合同并要求赔偿。

如果您也遇到了合同签订后对方不放款的麻烦，先别慌张！

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（文中案例均为虚构改编，具体法律问题请咨询专业律师）