做担保人对购房贷款有什么影响？

做担保人对购房贷款有什么影响？

——担保一时爽，追债火葬场？这些风险必须知道！

你正喝着奶茶刷手机，从小玩到大的发小突然发来消息：“兄弟！帮我做个购房贷款担保人吧，银行就差这一步了！”

你想都没想就要按“好”，忽然又停住：“等等...当担保人会影响我买房吗？要是他还不上钱，该不会让我卖房还债？”

今天法小云就帮你揭开“担保人”背后的法律风险。

答应别人之前，先记住这句话：签字担保=欠债备胎，一旦借款人“断供”，银行真的会找你！

一、法律知识三件套

1️⃣ 《民法典》第六百八十二条（担保有风险，签字别随便）

白话说：你和银行签的担保合同，不是一张废纸！哪怕主贷款合同有问题（比如开发商违规），担保人依然要担责，除非银行和借款人联合骗你担保。

2️⃣ 《民法典》第七百条（还钱也别想跑）

假如你咬牙帮朋友垫付了月供，法律确实允许你回头找他讨债。但现实中很多人还不上钱就去外地打工，这时候想追回垫款？难！

3️⃣ 《民事诉讼法》第二百四十四条（法院动真格的）

真闹到借款人跑路、银行起诉，你的存款、房子、养老金账户都可能被法院冻结划扣——亲身经历过的人说：“连买泡面的钱都不给我留！”

二、真实案件敲警钟

2021年杭州李女士的案子就是例子：

她给弟弟的新房贷款做担保，结果弟弟失业断供。银行直接把姐弟俩都告上法庭，法院判决李女士三年内替弟弟还清68万贷款，她刚攒的首付款全部用来还债，自己买房计划彻底泡汤。

三、担保前必做4件事

1. 死磕合同条款

别光看签名处，重点确认这三点：

担保范围写的是“本金”还是“本金+利息+违约金”？

担保期限到哪年哪月？

担保类型是“一般保证”还是“连带责任”？（后者更危险！）

2. 暗藏“反悔保险”

签合同时加上这句话：“若借款人增加贷款金额或延迟还款期限，需担保人书面同意”，能防止对方偷偷加码坑你。

3. 日常盯紧转账记录

每月催朋友发还款截图，保存至少两年记录。万一出事，这些能证明你尽到了监督义务，打官司时可能减免部分责任。

4. 提前布局退路

如果已经签了担保，赶紧做这两步：

要求借款人签《反担保保证合同》，用他的车、房给你兜底

保留微信聊天记录，证明当初是对方主动请求担保

关联风险预警：

正在还贷的朋友千万别轻易担保！银行计算你的还款能力时，会把担保债务算进你的负债，可能导致你自己买房时贷款额度降低。

遇到亲戚朋友软磨硬泡，不妨直说：“真不是我不帮忙，上次做担保让我贷款额度少了30万，媳妇差点和我离婚......”

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