租赁合同的生效时间是什么时候？

租赁合同的生效时间是什么时候？

大家好呀~我是你们的老朋友法小云！最近收到好多小伙伴的私信，都是关于租房签合同时的困惑："签完字就能直接搬进去了吗？""房东说下个月才生效是真的吗？"今天我们就来聊聊这个看似简单却暗藏玄机的问题~

先举个真实的例子：小李在网上看中一套房子，和房东在微信里说好"明天签合同就入住"。结果第二天房东突然说："合同要等房管局备案后才生效"，害得小李拖着行李箱在街头不知所措...

这时候就需要搬出我们的《民法典》啦！

根据民法典第502条规定：依法成立的合同，自成立时生效。但是有三种特殊情况需要注意：

①法律另有规定（比如必须备案的合同）

②当事人另有约定（比如写明了"签字盖章后3日生效"）

③附生效条件或期限（比如约定"房东维修完毕时合同生效"）

举个真实案例：2021年北京某法院审理的案件中，租客和房东在合同里写着"自双方签字并按手印时生效"。结果房东只签字没按手印，后来反悔不租了。法院最终认定合同未生效，因为双方特别约定了按手印作为生效条件。

遇到这类问题该怎么办？法小云教你三招：

1️⃣ 白纸黑字写清楚

签订书面合同时，在合同开头明确写上："本合同自【具体生效时间或条件】起生效"。比如"自甲乙双方签字并按手印之日起生效"。

2️⃣ 重要日期要核对

签约时仔细检查合同中的起租日期、签字日期是否与实际一致。建议在每处日期旁用括号标注签约当天的实际日期。

3️⃣ 特殊要求提前说

如果房东说要备案才生效，可以要求补充条款："如因备案延迟导致合同未能按期生效，出租方应承担租客的临时住宿费用"。

最后提醒大家：微信聊天记录也算书面形式！如果你们在微信里说好"今天签字就生效"，即使合同里没写具体时间，法院也会认定签字当天合同生效的哦~

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