租赁合同生效前需要满足哪些条件？

大家好呀~我是你们的老朋友法小云！最近收到好多小伙伴提问：“刚看中一套房准备签合同，房东突然说要多加一条规矩，这合同还能生效吗？”

别急！今天咱们就来聊一聊，一份租赁合同要真正“活过来”，到底需要哪些条件？

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先讲个小故事

去年有位朋友欢欢喜喜租了套公寓，结果搬进去才发现房子是二房东偷偷转租的，原房东直接上门收房。朋友不仅损失了押金，还被迫连夜搬家……

你看，合同没生效前踩坑，真的会让人头大！

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法律小课堂：合同生效的四个“通关密码”

根据《民法典》第502条和第143条，一份租赁合同想生效，必须满足以下条件：

1. 签合同的人得“有资格”

简单说：房东必须是真房东（或者有转租权的人），租客也得是成年人或合法经营的商家。

举个栗子：去年某法院判过一个案子，17岁的小王偷偷租了房子，家长发现后起诉，法院直接判定合同无效，因为小王未成年且未经监护人同意。

2. 双方必须“真心想签”

不能有欺骗、威胁！比如房东隐瞒房子是危房，或者租客伪造身份信息，合同都可能被作废。

3. 合同内容要合法

举个真实案例：张先生把自家违建的车库出租，结果法院判决合同无效，因为《城市房地产管理法》第55条明确规定，违法建筑不得出租。

4. 特殊房子要“办手续”

比如商铺、厂房这类经营性租房，如果合同约定了要备案才生效，那双方就得乖乖去房管局登记哦！

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重点来了！签合同前必做三件事

第一步：核对“房东身份证+房产证”

如果是中介或二房东，一定要看原房东写的转租同意书，最好拍照留证。

第二步：检查房屋“身份证”

住宅看房产证，商铺看产权证或预售合同。如果是新楼盘，记得确认开发商是否办妥大产权证。

第三步：逐条确认合同关键条款

租金怎么付？维修谁负责？提前退租怎么办？建议用铅笔在合同空白处补充细节，双方确认后再誊抄签字。

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法小云特别提醒

别相信口头承诺！曾经有位租客因为房东口头答应“可以养宠物”，结果合同里没写，最后被索赔违约金。记住：所有约定必须白纸黑字！

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咱们下期见~祝大家都能找到温馨的小窝！