租赁房产税如何根据个人情况征收？有哪些注意事项？

大家好呀，我是你们的老朋友法小云~

今天我们来聊一个既熟悉又陌生的话题——出租房子要交多少税？

最近有位朋友私信说，他把自己空置的老房子租出去了，结果突然收到要补缴税款的通知，整个人都懵了。你是不是也遇到过类似情况？别急，今天咱们就掰开了揉碎了，把租赁房产税的那些门道讲清楚！

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一、先搞明白：谁该交税？交多少？

根据《房产税暂行条例》，出租房产的税一般由房东承担，但有些地方会约定由租客代缴（比如合同里写了“税费由乙方承担”）。

税率怎么算？

普通住宅出租：租金收入的4%-12%（各地不同，比如上海是5%）

商铺或非住宅出租：租金收入的12%

举个栗子：老张在北京租了套月租5000元的房子，一年租金6万元，按12%算要交7200元房产税。但别慌！这里有个“隐藏优惠”——很多地方允许先扣掉20%的维修费等成本，实际只用交（6万×80%×12%）=5760元。

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二、真实案例：这些坑千万别踩！

1. 案例一：口头约定惹麻烦

小王和房东口头说好“税费全包”，结果房东被追缴税款后，转头起诉小王要求补偿。法院判决：无书面证据，房东自己扛！

2. 案例二：租金拆分藏风险

李姐把月租1万的房子写成“月租5000+物业费5000”，结果被税务局发现，不仅要补税，还被罚了滞纳金。

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三、划重点！4个保命操作指南

1. 白纸黑字写清楚

签合同时一定要写明“税费由哪方承担”，别信口头承诺！

2. 租金流水留证据

无论收现金还是转账，记得让房东开收据（写清楚金额、时间、用途）。

3. 申报别犯拖延症

多数城市要求每年3月底前申报，像杭州去年就有房东因逾期申报多交了5%的罚款。

4. 优惠政策用起来

比如深圳对月租金3万元以下的普通住宅，房产税减按4%征收，申报时勾选“小微企业优惠”就能自动减免。

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四、特殊人群看这里！

- 退休老人出租房子：部分地区对60岁以上老人有免税额度（如广州年租金6万以下免税）

- 刚毕业租客：记得向房东索要房租发票，能抵扣个税（每月最高1500元）

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法小云陪你明明白白交税，安安心心收租~