租赁合同提前解除的条件及违约责任解析。

租房遇到糟心事？提前解约的"雷区"该怎么避？

最近法小云收到好多朋友吐槽：房东突然卖房要赶人怎么办？租的房子漏水能提前退租吗？工作调动想提前搬走会被扣光押金吗？今天咱们就聊聊租房解约那些事，手把手教你避开违约风险！

一、法律知识小课堂

主要依据《民法典》合同编和《合同法》相关规定：

1. 合法提前解约的三种情形

（1）协商一致：双方都同意解除合同（民法典第562条）

（2）法定解除权：比如房屋危及安全、房东不修重大故障（民法典第731条）

（3）约定解除：合同里写明提前解约条款（比如"租客提前30天通知可解约"）

2. 违约后果要看清

民法典第577条规定：违约方要赔偿损失或支付违约金。举个例子：

• 房东提前赶人：需退还剩余租金+赔偿搬家费

• 租客提前退租：可能损失押金或补足空置期租金

真实案例：2022年杭州某租客因房东隐瞒房屋漏水问题，起诉后成功解约并要回全部押金。法院依据民法典第731条认定房东违约。

二、遇到问题怎么办？四步解决法

第一步：翻出合同划重点

• 找找有没有"提前解约"条款

• 看看违约金怎么计算

• 确认押金退还条件

第二步：友好协商是上策

• 提前1个月沟通解约意向

• 主动提出补偿方案（如帮忙找新租客）

• 保存微信、录音等沟通证据

第三步：书面通知要规范

解约通知必须包含：

• 解约原因及法律依据

• 具体搬离时间

• 银行账户信息（用于退押金）

第四步：纠纷处理有门道

• 押金纠纷：可向当地住建部门投诉

• 不退押金：整理合同、付款凭证等证据起诉

• 遭遇暴力清退：立即报警并拍照取证

三、这些细节别忽略

1. 转租要房东书面同意

2. 提前退房要做房屋交接

3. 退房时拍摄视频留证

4. 保存好最后一次水电费账单

举个例子：小王因工作调动提前退租，按合同约定提前30天告知房东，并找到新租客无缝衔接。最终押金全退还获得房东感谢。

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