附条件合同与附期限合同的不同点有哪些？

你好呀！我是你们的朋友法小云~

今天咱们来聊一个特别实用的话题——签合同的时候，如果遇到“附条件”或“附期限”的条款，到底有什么区别？

别小看这两个词，很多人因为分不清它们，结果合同出问题，甚至闹上法庭！

举个真实的例子：

朋友小张买房时和卖家约定，“如果我能申请到房贷，合同就生效”。结果房贷没批，卖家却咬定合同已经成立，差点打官司。

而隔壁李姐租店铺，合同写“租期从明年1月1日开始”，结果房东提前反悔，李姐气得直跺脚……

你看，这两个案例里藏着大学问！

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一、法律怎么说？

咱们先看《民法典》的权威规定：

1. 附条件合同（第158条）

合同是否生效，取决于某个未来可能发生也可能不发生的事情。比如“如果孩子考上重点大学，我就送你一台电脑”。

2. 附期限合同（第160条）

合同生效或失效的时间点是确定的，只是还没到而已。比如“明年春节当天，我把房子过户给你”。

划重点区别：

- 条件像开盲盒——可能成，可能不成（比如考试通过、审批通过）

- 期限像定时器——肯定会到，只是早晚问题（比如2025年1月1日、某人去世）

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二、真实案例教你避开坑

案例1：条件没达成，合同能反悔吗？

老王卖车给小李，约定“车通过年检后交易”。结果车年检不合格，法院判决：合同自动失效，老王不用赔钱。

法小云提醒：条件没实现时，合同就像没充气的气球——根本不成立！

案例2：期限到了不认账怎么办？

刘阿姨和装修公司签合同“工程款在完工后3天支付”。结果装修公司拖了半年，法院判决：刘阿姨不仅要付钱，还得赔违约金！

法小云敲黑板：期限一到，合同立马“激活”，违约必究！

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三、签合同必看实操指南

遇到这类条款时，记住3步自救法：

1. 写清楚到底是“条件”还是“期限”

- 条件条款示例：“若乙方在2024年内取得经营许可证，本合同生效”

- 期限条款示例：“本合同自2024年6月1日起生效”

建议用红笔在合同旁标注类型，避免模糊表述！

2. 提前预判风险

- 附条件合同：重点评估条件达成的可能性（比如贷款成功率）

- 附期限合同：检查时间节点是否合理（比如避开节假日）

3. 纠纷发生时这样取证

- 条件未达成：保留书面证据（如银行拒贷通知）

- 期限已到期：保存聊天记录、邮件等能证明时间的材料

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四、特别注意事项

1. 禁止搞违法条件

比如“如果你去打人，我就给你钱”——这种条件本身违法，整个合同都无效！

2. 别把条件伪装成期限

曾有公司写“合同在工程验收时生效”，结果工程永远不验收，法院认定这是条件而非期限，判公司恶意违约。

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法律问题就像天气预报，早做准备才能避免淋雨呀！