当事人收受定金后违约，该如何处理及追责？

收受定金后违约，难道还能“白拿钱不办事”？

别急，法小云用最直白的话告诉你：这事儿法律管得了！

先举个你熟悉的例子：

小明租房时交了5000元定金，房东转头把房子高价租给了别人，还理直气壮说“定金不退”。小明气得跳脚，但最后法院判决房东双倍返还定金，小明反而拿到了1万元。

你看，法律可不是摆设！

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法律怎么规定的？

重点看《民法典》586条和587条：

1. 定金不能随便收：收定金必须签书面合同（哪怕是一张手写纸条），而且要写清楚“定金”二字。如果只写“订金”“押金”，可能不算数哦！

2. 违约后果很明确：

- 交定金的人反悔，定金不退；

- 收定金的人反悔，必须双倍返还！

3. 定金最多20%：比如100万的房子，定金超过20万的部分，法院不支持双倍返还。

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法院判过的真实案例

案例1：卖家收10万定金后涨价毁约

买家起诉后，法院判决卖家退还10万定金，再赔10万违约金，总共20万！

案例2：买家付定金后嫌贵不要货

法院直接判定金归卖家，买家还要额外赔偿卖家的损失。

划重点： 收钱不办事的一方，绝对占不到便宜！

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遇到这种事，你该怎么做？

第一步：先协商

拿着合同/聊天记录找对方，明确说：“你违约了，按法律要么继续履行合同，要么双倍退定金。” 很多人一听要赔双倍，可能就怂了。

第二步：发律师函

如果对方耍赖，花几百元找律师发函。盖着红章的正式文件，比你自己说一百遍都有用！

第三步：起诉

准备好这些材料：

- 定金合同或转账记录（备注写明“定金”）

- 对方违约的证据（比如微信说“不卖了”的截图）

- 计算清楚你要的金额（双倍定金或实际损失）

诉讼费也很低，1万元以内的案子只要50元诉讼费，赢了还是对方掏钱！

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法小云贴心提示

1. 付定金时一定要写书面协议，别光靠口头约定！

2. 转账备注写“定金”，别写“押金”“预付款”！

3. 对方违约后，第一时间保存证据，别拖！

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（小声提醒：法律有期限，行动要趁早哦~）