卖方违约买卖合同后，买方该如何维权并追求哪些赔偿？

卖方违约买卖合同后，买方该如何维权并追求哪些赔偿？

大家好呀，我是你们的老朋友法小云~今天咱们来聊聊一个让人头疼的问题：明明说好要卖给你的房子、车子或者其他东西，卖家突然反悔了，这时候该咋办？是不是心里又急又气，却不知道从哪里下手？别慌，今天这篇“干货”就是来帮你的！

一、先搞懂法律怎么说

遇到卖家违约，咱们得先搬出“靠山”——《民法典》。这部法律可是专门管合同纠纷的“百宝书”。

1. 合同必须遵守（《民法典》第577条）

- 简单说：签了合同，双方都得按约定办事。如果卖家突然不卖了，就是违约，得赔钱！

- 举个例子：张三和李四签了二手房买卖合同，结果房价涨了，张三反悔不卖。法院判决张三必须按合同赔偿李四的损失，包括李四多花的买房钱。

2. 违约金和定金（《民法典》第588条）

- 违约金：合同里提前约好的赔偿金额，卖家违约时可以直接要。

- 定金：如果你付过定金，卖家违约得双倍退还！比如你交了5万定金，卖家反悔就得退你10万。

3. 实际损失也能追偿（《民法典》第584条）

- 如果卖家违约导致你多花钱（比如重新买房多付的差价），这部分损失也能要求赔偿。

二、遇到卖家违约，分三步走

第一步：先协商，留证据

- 别急着吵架，先找卖家好好谈，要求继续履行合同或赔偿。

- 关键动作：所有沟通尽量用文字（微信、短信），保存好合同、转账记录、聊天记录。

第二步：发律师函

- 如果协商不成，找律师发一封正式函件。很多卖家看到律师函就怂了，可能会主动赔钱。

- 小提醒：律师函费用一般几百元，但效果显著！

第三步：起诉到法院

- 如果前两步都没用，直接去法院告他！流程如下：

1. 准备材料：起诉状、合同、付款凭证、沟通记录。

2. 去卖家所在地或合同履行地的法院提交材料。

3. 等法院通知开庭，一般3-6个月会有结果。

真实案例参考

2021年杭州的一个案子：王女士买商铺时卖家违约，法院判决卖家不仅要退还20万定金，还要赔偿王女士因商铺涨价多花的15万元。

三、你能要哪些赔偿？

1. 定金双倍返还（如果付过定金）。

2. 合同约定的违约金（比如合同写明了违约金是总价的10%）。

3. 实际损失（比如房价涨了，卖家违约导致你买同类房子多花的钱）。

4. 其他合理费用（比如律师费、诉讼费，如果合同里有约定的话）。

四、特别提醒

- 诉讼时效是3年，发现卖家违约后一定要及时行动！

- 证据！证据！证据！重要的事说三遍，聊天记录千万别删。

遇到问题别硬扛

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