无权代理合同的合同效力如何确定？如何影响合同双方的权益？

大家好呀，我是你们的老朋友法小云~

今天要聊一个生活中常见的"大坑"：朋友帮忙代签合同结果出问题，房东突然说租房的不是本人，亲戚代卖房子结果反悔……这些让人头大的事，都和"无权代理合同"有关哦！

先来个小剧场

小明帮在外地的表哥出租房子，收完租金后表哥却说"我没让你签合同啊"。租客钱都交了，表哥又不认账，这份合同到底算不算数？该找谁赔钱？

别急，咱们今天就掰开揉碎讲清楚！

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一、法律怎么说？

主要看《民法典》第171条和172条：

1. 真·无效的情况：如果小明压根没得到表哥授权，事后表哥也不追认，这份合同对表哥无效。租客只能找小明赔偿（比如退租金+赔偿损失）

2. 假装有效的情况：如果租客有理由相信小明有代理权（比如表哥之前多次让小明代收房租），即便没正式授权，合同也有效！这就是"表见代理

举个真实案例

2021年杭州法院判过类似案件：中介拿着假房本代签租赁合同，房东完全不知情，最终合同无效，中介退钱+赔钱。但如果是房东长期让中介代管房屋，租客就可以要求房东履行合同哦~

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二、遇到这种事怎么办？

法小云送你四步自救指南：

第一步：确认身份别偷懒

• 要求看授权委托书原件

• 打电话向本人核实（记得录音）

• 查看过往交易记录（比如之前是否代收过房租）

第二步：及时表态别拖延

• 被代理人（比如案例里的表哥）要在30天内明确说"同意"或"不同意"，拖着不答复视为拒绝

第三步：收集证据要全面

• 聊天记录

• 转账凭证

• 见证人信息

• 对方出示过的文件（哪怕后来发现是假的）

第四步：维权方式要选对

• 金额小的先协商

• 五千元以上的可以考虑起诉

• 情况复杂的建议先咨询律师

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三、防坑小贴士

1. 代签合同时，最好让本人在视频通话中确认

2. 大额交易建议去公证处办委托公证

3. 保留对方身份证复印件（注明"仅用于XX合同"）

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我是法小云，咱们下期见！