房屋无偿转让协议是否具有法律效力？法律认可无偿房屋转让协议吗？

房屋无偿转让协议是否具有法律效力？法律认可无偿房屋转让协议吗？

大家好呀，我是你们的老朋友法小云~

今天咱们来聊聊“白送房子”这件事儿！

你可能听说过亲戚间赠送房产，或者朋友之间帮忙过户房子的情况。有人问：“如果签了无偿转让协议，这协议算数吗？会不会被法律认定无效？”

别急，咱们先从一个真实故事说起——

邻居王阿姨的烦恼

去年王阿姨把名下房子无偿过户给侄子，结果今年侄子要把房子卖掉。王阿姨后悔了想收回房子，却发现协议里没写任何附加条件……

这样的纠纷到底怎么处理？无偿转让协议真的能“说送就送”吗？

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法律怎么说？

根据《民法典》相关规定，无偿转让协议是否有效，关键看四点：

第一关：真心实意

双方必须都是自愿签协议，不存在欺骗、威胁等情况。

举个反例：如果老张被儿子逼着签转让协议，这种协议可以申请撤销。（法律依据：《民法典》第143条）

第二关：合法合规

协议内容不能违法。比如用“无偿转让”掩盖高利贷抵押，这种协议无效。

第三关：白纸黑字

房屋转让必须签书面合同，并且到房管部门办理过户登记。（法律依据：《民法典》第502条）

第四关：别伤及无辜

如果转让房产是为了逃避债务，债权人可以申请撤销转让行为。

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法院怎么判？真实案例参考

案例一：父亲反悔要收回房子

2019年杭州某案件中，父亲将房子无偿转让给女儿后反悔。法院认为协议有效，但因女儿未尽赡养义务，最终判决女儿补偿父亲部分房款。

案例二：假赠与真逃债

2021年北京某公司老板为躲避债务，将房产无偿转让给亲戚。法院查明真相后，直接判决转让行为无效。

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遇到问题怎么办？法小云教你五步走

1. 确认真实意愿

口头承诺不算数！建议通过微信、录音等方式保留沟通记录。

2. 书面协议要写全

必须包含这些内容：

- 双方身份信息

- 房屋具体地址（精确到门牌号）

- 明确“无偿转让”性质

- 违约责任条款

3. 抓紧办过户

签完协议后，立即到房管局办理转移登记，拖得越久风险越大。

4. 公证更稳妥

建议到公证处做协议公证，尤其涉及老年人赠与时，公证能有效防止后续纠纷。

5. 注意隐形费用

虽然协议是无偿的，但过户时可能产生契税（通常按3%缴纳），具体可咨询当地税务部门。

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法小云暖心提醒

房产无小事！即便是亲人之间无偿过户，也要注意：

- 别用口头约定代替书面协议

- 过户前考虑清楚附加条件（比如养老、居住权等）

- 涉及婚内财产时，务必让配偶签字确认

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希望这篇文章能帮到您！咱们下期见~