房子抵押贷款记录如何查询？

房子抵押贷款记录如何查询？

——法小云手把手教你保护“房本安全”

开头：你的房子，真的“清清白白”吗？

朋友老张最近想买房，看中了一套性价比超高的二手房，结果签合同前发现——房子竟然背着抵押贷款！卖家急用钱，偷偷用房子抵押借了款，差点让老张“钱房两空”。

你是不是也担心过：自己住的房子有没有“隐形负债”？想买的房子是否“干净”？别慌！今天法小云就和你聊聊，如何轻松查清房子的抵押贷款记录！

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法律小课堂：房子抵押，法律怎么说？

根据《民法典》第394条和402条，用房子做抵押贷款必须办理登记，登记完成后抵押权才生效。而《不动产登记暂行条例》第27条明确，权利人可以查询、复制不动产登记资料。

划重点：

1. 抵押必须登记：没在相关部门登记的抵押，法律上“不算数”。

2. 你有权查询：无论是自己的房子还是想买的房子，符合条件的都能查！

案例直通车：

- 案例1：小王买二手房时没查抵押记录，过户后发现房子已被抵押给银行。法院判决卖家退还定金并赔偿损失，但小王折腾了整整两年。

- 案例2：李女士发现丈夫偷偷抵押了夫妻共有的房产，因抵押未经她同意，法院最终认定抵押无效，保住了房子。

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实操指南：3步查清抵押记录！

方法1：亲自跑一趟不动产登记中心

- 带什么：身份证、房产证（若是查他人房产，需提供卖家委托书或交易合同）。

- 怎么办：到房子所在地的登记中心柜台，填写《不动产登记资料查询申请表》，5分钟拿到结果。

- 费用：部分地区免费，有些收10-20元工本费（记得带现金备用）。

方法2：足不出户线上查

- 适用地区：北京、上海、广州、深圳等大部分城市已开通。

- 操作步骤：

1. 登录当地“政务服务网”（如浙江的“浙里办”）。

2. 搜索“不动产登记资料查询”，按提示上传身份证、房产证照片。

3. 刷脸认证后，下载加盖电子章的查询结果。

方法3：委托律师查（适合复杂情况）

如果遇到卖家不配合或涉及纠纷，律师可凭律所介绍信、委托书等材料调取详细档案，还能分析抵押风险。

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法小云提醒：查记录要注意这些！

- 查自己的房：带上身份证和房产证原件，当场可办。

- 查别人的房：需提供正当理由（如正在交易），并配合卖家出具书面同意书。

- 保护隐私：非法查询他人房产信息可能涉嫌侵犯公民个人信息罪，千万别踩雷！

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遇到问题怎么办？

如果发现房子被莫名抵押，或者卖家隐瞒抵押情况：

1. 立即暂停交易，保留聊天记录、合同等证据。

2. 协商解决：要求卖家解除抵押或扣除相应房款。

3. 法律维权：向法院起诉主张合同无效或要求赔偿。

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（法小云温馨提示：查询虽简单，细节莫大意！）