房屋被偷拆如何追究相关法律责任？

嘿，朋友，你是不是也遇到过这样的情况——

明明房子还好好在那儿，一不留神就被“陌生人”拆了？

辛辛苦苦攒钱买的房子，或者祖祖辈辈传下来的老宅，突然变成一片废墟，那种愤怒和无助感，隔着屏幕都能感受到。

别急，今天法小云就带你理清思路，用法律武器守护自己的家。

一、偷拆行为可能触犯哪些法律？

1. 《行政强制法》第35条、43条

- 如果拆迁方是政府部门，必须提前书面催告，并且绝对不能在夜间或者节假日强拆。

- 举个例子：2021年某地法院判决，区政府在未通知房主的情况下深夜强拆，被判违法并赔偿损失。

2. 《城乡规划法》第68条

- 只有政府责成有关部门才能拆除违建，个人或企业私自拆房属于违法行为。

- 比如某开发商假借“拆违”名义偷拆民房，最终被法院认定违法并赔偿80万元。

3. 《刑法》第275条

- 故意毁坏他人财物，数额较大（比如超过5000元）可能构成犯罪，最高可判7年有期徒刑。

- 真实案例：某村主任带人偷拆村民房屋，最终以故意毁坏财物罪被判刑3年。

4. 《民法典》第238条

- 你的房子受法律保护，被违法拆除后有权要求恢复原状或赔偿损失。

二、房子被偷拆了，三步走快速应对

第一步：保护现场，固定证据

- 立即报警并录音，要求警方出具受案回执

- 用手机拍摄现场视频，重点拍清拆房人员、车辆和施工过程

- 寻找目击证人，记下他们的联系方式

第二步：确认“谁拆了我的房”

- 如果是政府行为：申请信息公开，查拆迁手续是否合法

- 如果是开发商或他人：通过监控、车牌号等线索锁定责任人

第三步：三条法律路径任你选

1. 行政诉讼（针对政府违法强拆）

- 时效：知道被拆后6个月内起诉

- 可同时申请国家赔偿

2. 民事诉讼（向个人或企业索赔）

- 准备好房产证、损失评估报告等证据

- 可主张房屋价值、物品损失甚至精神损害赔偿

3. 刑事报案（对方手段恶劣时）

- 向公安机关提交证据材料

- 要求追究故意毁坏财物罪、寻衅滋事罪等刑事责任

三、这些细节千万要注意

- 房产证不在手？赶紧去不动产登记中心补办

- 房子是祖宅？记得收集家族居住历史证明

- 赔偿谈不拢？别轻易签字，先咨询专业律师

真实判例参考

2020年浙江某案中，老张的宅基地房被偷拆后，他通过行车记录仪锁定拆迁车辆所属公司，最终法院判决该公司赔偿房屋损失48万元，并支付过渡安置费。

四、遇到紧急情况怎么办？

立刻拨打110报警，并同步用手机录像。如果拆迁队仍在现场，可以大声声明：“我正在录音录像，你们的行为已涉嫌违法！”

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（法小云贴心提示：咨询时记得准备好房产证照片、现场视频和报警记录哦~）