房产继承流程：孙子如何继承爷爷的房产？

大家好呀，我是你们身边的法律小助手法小云~

今天咱们来聊聊一个特别贴近生活的话题：爷爷想把房子留给孙子，可孙子真的能直接继承吗？最近收到好多朋友留言说，家里老人突然离世后，亲戚们因为房子闹得不可开交，孙子明明最受爷爷疼爱，最后却拿不到房子…别急，今天小云就带大家把这事彻底理清楚！

一、法律知识点拨

根据《民法典》继承编的规定，孙子其实不在“法定继承人”的名单里哦！法定继承人第一顺位是配偶、子女、父母，第二顺位才是兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

但别慌！《民法典》第1133条说了两种“曲线继承”方式：

1. 爷爷生前立遗嘱：白纸黑字写明把房子留给孙子，这叫“遗赠”

2. 代位继承：如果孙子的爸爸（也就是爷爷的儿子）比爷爷更早去世，孙子可以代替爸爸继承爷爷的财产（法律依据：《民法典》第1128条）

二、真实案例参考

案例1：杭州张爷爷手写遗嘱把房子留给孙子，但三个女儿坚决反对。法院最终认定遗嘱有效，孙子凭遗嘱办理了过户。

案例2：北京王先生父亲早逝，爷爷去世后，王先生通过代位继承分得爷爷房产的三分之一（爷爷另有两个子女，三人各继承三分之一）。

三、手把手操作指南

第一步：确认继承资格

- 有遗嘱：立即联系公证处做遗嘱继承公证

- 无遗嘱但父亲已去世：准备父亲死亡证明+亲属关系证明

- 既无遗嘱又不符合代位继承：只能通过其他继承人协商放弃继承

第二步：办理继承公证（耗时约15-30天）

需要准备：

1. 爷爷的死亡证明

2. 爷爷的配偶、父母、所有子女的死亡证明/生存证明

3. 房产证原件

4. 所有继承人的身份证件

（公证费约按房产价值0.1%-0.3%收取）

第三步：过户登记（7个工作日内办结）

带着公证书、房产证、身份证去当地不动产登记中心，缴纳约1.5%的契税+80元登记费，就能拿到写着自己名字的房本啦！

四、特别提醒

1. 口头承诺不算数！务必让爷爷留下书面遗嘱并公证

2. 爷爷去世后60天内要做出接受遗赠的书面表示

3. 其他继承人不配合时，可直接向法院起诉

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