什么是附条件合同的定义和特征？

什么是附条件合同的定义和特征？

大家好呀~我是你们的朋友法小云！今天咱们来聊一个听起来有点专业，但其实生活中随处可见的法律概念——附条件合同。比如租房时房东说“等我把家具搬进去再签合同”，或者买房子时约定“等孩子上学后再过户”，这些都可能涉及附条件合同哦！

一、先看个生活场景

小李最近想租个商铺开店，和房东商量好“等商场开业率达到70%就签正式合同”，结果三个月后商场冷冷清清，小李还能不能要求房东履约？

这种“如果……就……”的约定，就是典型的附条件合同！

二、法律上的定义

根据《民法典》第158条，附条件合同是指双方约定以将来可能发生的事实作为合同生效或失效依据的协议。简单来说就是：合同生不生效，得看某个条件能不能实现。

三、三个关键特征

1. 未来性：条件必须是将来可能发生的事

（比如不能说“如果昨天没下雨”，这属于已经发生的事）

2. 不确定性：条件能否实现要打个问号

（比如约定“如果考上公务员就买车”，考不考得上谁也不知道）

3. 合法性：条件不能违法乱纪

（比如约定“如果帮忙偷东西就付报酬”，这种合同直接无效）

四、真实案例参考

2021年杭州某房屋买卖纠纷中，买卖双方约定“等买家卖出现有住房后再办理过户”，结果买家房子半年没卖出，卖家想反悔。法院最终判决：买家已积极挂牌出售，条件未实现不可归责于任何一方，合同解除但卖家需退还定金。

五、遇到问题怎么办？

1. 签合同前

- 白纸黑字写清楚具体条件（比如“商场开业率以官方公示数据为准”）

- 约定条件达成的判断标准（比如“需双方共同确认”）

- 明确条件未达成时的处理方式

2. 条件迟迟不实现时

- 保留相关证据（聊天记录、公告文件等）

- 先友好协商（可以书面发函说明情况）

- 协商不成可起诉，但注意要在条件确定无法实现后1年内主张权利

六、重要法律条文

《民法典》第158-159条明确规定：

- 条件成就时合同生效/失效

- 恶意阻止条件成就视为已成就

- 恶意促成条件成就视为未成就

以上就是关于“什么是附条件合同的定义和特征？”的相关回答。如果你也遇到了类似问题需要解决，别着急，点击页面下方的咨询按钮，马上就能联系专业律师。我们平台有10万+持证律师在线，会根据你的具体情况匹配最合适的法律专家，一对一帮你梳理问题、提供解决方案，让复杂的法律问题变得简单明了~