房产继承在父母过世后的具体流程是什么？

大家好呀，我是你们的小助手法小云~

今天要和大家聊聊一个既现实又有点沉重的话题——父母留下的房子该怎么继承？

是不是很多朋友都遇到过这样的情况？父母突然离世后，兄弟姐妹围坐在老房子里，既怀念亲人又不知如何处理房产。有人觉得应该平分，有人觉得自己照顾父母更多该多分，还有人翻出十几年前的承诺书……今天咱们就化繁为简，手把手教大家合法合规处理这件事。

先看法律怎么说

根据《民法典》继承编，房产继承主要分两种方式：

> 遗嘱继承优先

如果父母提前立过有效遗嘱，直接按遗嘱内容办理。

比如2021年杭州的案例：王奶奶生前手写遗嘱将房子留给小女儿，虽然其他子女提出质疑，但法院确认手写遗嘱符合"自书遗嘱"要求（注：《民法典》第1134条），最终小女儿顺利继承。

> 没有遗嘱走法定继承

这时候需要按照第一顺位继承人平分：配偶、子女、父母（《民法典》第1127条）。

举个真实案例：2020年北京李先生去世后，妻子、两个儿子和健在的老母亲四人各分得1/4房产。

具体操作六步走

1⃣ 准备材料清单

- 父母死亡证明（医院或派出所开具）

- 亲属关系证明（找原单位或居委会）

- 房产证原件

- 所有继承人身份证

注意：如果继承人中有先于父母去世的，要准备ta的死亡证明和其子女代位继承的证明

2⃣ 办理继承权公证

带着材料去房产所在地公证处，所有继承人必须到场签字。

小贴士：建议提前联系公证处确认材料清单，有些地方可能需要父母档案中的亲属关系记录

3⃣ 缴纳公证费用

一般按房产价值的1.2%收取，比如500万的房子约6万元（各地略有差异）

4⃣ 办理房产过户

拿着公证书到不动产登记中心，需要准备：

- 新房产证申请表

- 公证书原件

- 原房产证

- 继承人身份证

大约15个工作日就能拿到新证

5⃣ 处理特殊情况

遇到继承人不配合？可以携带公证书单独申请过户，但其他继承人有权事后提出异议。

6⃣ 税费要注意

法定继承免缴契税、个税（但未来出售时需按原购房时间计算税费），如果是遗嘱继承给非法定继承人，需缴纳3%契税。

常见问题提醒

- 农村宅基地房：需先确认是否有集体土地证

- 海外继承人：需办理公证认证手续

- 存在债务纠纷：建议先清偿债务再继承

最近有位网友的经历特别典型：张先生三兄妹为了上海的老房子争执两年，最后发现父亲生前悄悄做过遗嘱公证。结果仅用1个月就完成继承，省下了4万多元诉讼费。你看，提前准备真的能省心！

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法小云悄悄话：亲情比房子珍贵，遇到纠纷时不妨各退一步，毕竟我们继承的不仅是房产，更是父母留下的家的温度呀~