单方面终止合同应承担的违约责任是什么？

你好呀，我是你的法律小助手法小云~

今天咱们来聊一个生活中常踩的坑：签好的合同说不认就不认，对方突然撂挑子不干了，这时候该怎么办呢？

比如你刚租了房子突然被房东赶走，装修公司干到一半卷钱跑路，甚至网购商家收了钱不发货…这些糟心事背后，都藏着同一个法律知识点——单方面毁约要付出什么代价？

法律怎么说？

根据《民法典》合同编的规定，咱们可以把违约责任的"三板斧"总结成三个关键词：

第一斧：继续砍（继续履行）

法律条文：第577条

如果对方有能力继续完成合同（比如装修公司明明有人手却故意停工），你可以直接要求法院判他接着干活。

第二斧：赔钱（赔偿损失）

法律条文：第584条

赔偿范围包括实际损失+预期利益。举个真实案例：2021年杭州某服装店提前退租，法院不仅判赔剩余租金，还要求赔偿房东重新招租期间的房租损失。

第三斧：违约金

法律条文：第585条

如果合同里白纸黑字写了违约金（比如"违约方需支付总金额20%"），法院一般会支持。但有个例外：如果违约金过高（超过实际损失30%），违约方可以申请减少。

遇到毁约怎么办？4步自救指南

第一步：翻合同

马上找出当初签的合同，重点看这三个条款：

1. 违约责任怎么写？（有没有具体金额或计算方式）

2. 争议解决方式？（是去法院还是仲裁委）

3. 合同解除条件？（对方是否符合单方解约的情形）

第二步：先礼后兵

给对方发书面通知（微信/邮件都算数），明确表达："您这属于违约行为，请在X天内继续履行/赔偿损失，否则我将采取法律手段。"记得保留沟通记录。

第三步：证据打包

收集这5类材料：

• 原始合同（没有原件？复印件+聊天记录也行）

• 付款凭证（转账记录、收据）

• 损失证明（重新找装修多花的报价单、租房差价）

• 沟通记录（对方承认违约的聊天截图）

• 第三方证据（物业证明房屋空置期的文件）

第四步：法律出击

准备好起诉状+证据材料，到被告所在地或合同履行地法院立案。诉讼费根据索赔金额计算，比如索赔1万元只需交50元。

真实案例启示

2022年上海有个经典判决：购房者签合同后反悔，法院不仅判他赔了20万定金，还要额外赔偿房东转卖房屋的15万元差价。这说明——违约的代价可能比你想象的更大。

法小云特别提醒

遇到对方违约千万别赌气拖着！法律规定的诉讼时效只有3年，超过时效即便有理也难维权。

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