不定期租赁合同违约的具体情况是怎样的？

租房子没签合同，房东突然要涨价怎么办？

租客住了好几年，突然不打招呼就搬走，能扣他押金吗？

这些生活中常见的“租房纠纷”，其实都和不定期租赁合同有关！今天法小云就带大家弄明白，这类合同违约到底是怎么回事。

先搞懂：什么是不定期租赁合同？

简单来说，就是你和房东（或租客）没明确约定租期，或者租约到期后继续住着，但谁也没提续签合同的情况。比如：

- 口头约定租房，没写具体租期

- 合同到期后继续交房租，房东也照常收钱

- 原本签了合同，但租期写得不清楚

法律怎么说？

根据《民法典》第七百三十条，这类合同有个重要特点：任何一方都能随时解除合同，但必须提前通知对方（具体通知时间通常参照当地习惯，比如提前15天或30天）。

重点来了！哪些行为算违约？

情况1：房东突然赶人

比如没提前通知就要求租客搬走，或临时涨房租、断水断电逼人搬走，都属于违约。

案例参考

2021年杭州某案中，房东因想卖房，直接要求租客3天内搬走。法院判决房东赔偿租客2个月租金，因为未提前30天通知。

情况2：租客说走就走

不提前通知房东就搬离，或拖欠房租后消失，也可能被认定违约。

案例参考

2022年成都某案例中，租客未交租金且失联，房东发现屋内物品未清理。法院支持房东用押金抵扣欠租，但要求房东退还剩余押金。

遇到问题怎么办？4步保护自己

1. 留证据

聊天记录、转账记录、物业证明等都要保存好。哪怕口头约定，微信说“下个月房租照旧”也能当证据。

2. 先协商

直接说清诉求，比如：“您突然让我搬走，我一时找不到房子，能不能多给半个月时间？”

3. 发书面通知

协商不成，通过短信、快递等书面形式告知对方（模板可搜索“解除租赁合同通知书”）。

4. 起诉维权

准备好合同、缴费记录、沟通证据，到房屋所在地法院起诉。诉讼费一般50-100元，金额小的可走简易程序。

小贴士

- 房东换锁或扔东西？立刻报警并拍照，这是侵权行为！

- 押金纠纷可向当地住建部门或居委会求助调解

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