农村房屋买卖过户需要哪些条件和手续？

大家好呀~我是你们的老朋友法小云！最近好多朋友来问我：“小云啊，我老家有套房子想卖掉，但听说农村房子买卖和城里不一样，到底要咋办过户啊？”今天就带大家用最直白的话，把这件事掰扯明白！

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先讲个真实故事：

隔壁村老王把房子卖给城里亲戚，收了钱就搬家了。结果三年后村里拆迁，老王反悔要收回房子，亲戚气得要起诉。法院最后判买卖无效，就因为没走正规过户程序！

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农村房屋买卖的三大铁门槛：

1️⃣ 必须是本村人买本村房（划重点！）

根据《土地管理法》第62条，宅基地是村集体给村民的福利，城里人、外村人都不能买！就算签了合同也无效。

2️⃣ 必须一户一宅

买家在村里没有其他宅基地，像家里儿子要分户结婚这种情况才能买。

3️⃣ 必须村集体点头

《民法典》第363条说得清楚，卖房前要经过村委会同意，还要公示让其他村民知道。

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手把手教您办手续：

第一步：查户口本

买卖双方带着身份证、户口本到村委会开证明，确认都是本村村民。

第二步：签转让协议

建议找律师写书面合同，写清楚房屋情况、价格、付款方式（最好银行转账留记录）。

第三步：缴税过户

带着这些材料去乡镇国土所：

☑️ 双方身份证+户口本原件

☑️ 宅基地使用证+房屋产权证

☑️ 村委会同意证明

☑️ 缴税凭证（契税、增值税等）

第四步：换红本本

材料审核通过后，15个工作日内就能拿到新的不动产权证啦！

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血泪教训要记牢：

❌ 别私下收现金交易（某法院2021年判例：现金支付无法举证，卖方赖账买方败诉）

❌ 别等拆迁才想过户（某中院2022年判例：已列入拆迁范围的房屋暂停过户）

✅ 装修前先过户（某案例买方装修花20万，因没过户被判自行承担损失）

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遇到特殊情况怎么办？

➤ 如果是继承来的房子，需要先办理继承公证

➤ 老房翻建过的，要补办建设规划许可证

➤ 房屋有抵押的，必须还清贷款才能交易

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