合同中同时约定定金和违约金是否合法？

签合同的时候，你遇到过这样的困惑吗？

明明已经交了定金，合同里却还写着"违约要赔高额违约金"，这两项能同时生效吗？今天法小云就带大家看看这"双保险"到底合不合法。

【先讲个小故事】

去年有位朋友租商铺，合同里既收了三万定金，又约定违约方要赔六个月租金。后来房东反悔不租了，朋友想同时要回定金和违约金，结果法院只支持了定金和三万违约金——这背后就藏着大家最关心的法律规则。

【法律怎么说】

根据《民法典》第五百八十八条白纸黑字写着：

定金和违约金可以同时写在合同里

但发生纠纷时只能二选一

除非实际损失超过这两项总和

这时候还能要求补差额

举个栗子：

小张买车时付了2万定金，合同约定违约方要赔5万。后来车行违约，小张实际损失了4万。这时候小张可以选要回定金2万+赔偿金2万（补足损失差额），或者直接要5万违约金。

【法院判过的真实案例】

案例1：二手房买卖纠纷（2022）

买家付了50万定金，合同约定违约金为总价20%。卖家违约后，法院判卖家退还50万定金，另外赔偿违约金差额30万（总损失超过定金部分）

案例2：装修合同纠纷（2023）

装修公司收了3万定金，约定违约金5万。因拖延工期导致业主损失8万，法院判决：3万定金不退+额外赔偿5万违约金（正好等于实际损失）

【遇到问题怎么办？】

第一步：先看合同具体条款

把合同里关于定金数额（不能超过总价20%）、违约金计算方式的条款用荧光笔标出来

第二步：收集损失证据

保留转账记录、聊天记录、现场照片等能证明实际损失的证据

第三步：合理选择主张方式

算笔账：定金+违约金 和 实际损失哪个更高？

如果定金+违约金＜实际损失，可以主张补差额

第四步：协商时注意技巧

王老板，合同里约定的5万违约金，加上我付的2万定金，这7万刚好能弥补我的损失，您看这样处理行吗？

最后提醒大家：

签合同时最好明确约定"发生违约时优先适用违约金条款"，或者约定"定金抵扣违约金"，这样既合法又能减少纠纷。

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