缔约过失和违约之间有哪些不同之处？

大家好呀~我是你们身边的法律小助手法小云！今天咱们聊一个听起来有点专业，但其实和日常生活息息相关的话题——签合同前反悔要赔钱吗？签了合同不履行又该怎么办？

先举个栗子：

小明看中一套房子准备租下来，房东拍胸脯保证屋内家电都是新的。小明当场交了定金，结果签合同前发现空调是坏的，气得扭头就走。这时候房东反而要小明赔钱，合理吗？

再比如：

小红和装修公司签了合同约好三个月完工，结果半年过去了还没装完。这时候小红能直接要赔偿吗？

这两种情况其实对应着法律中两个重要概念：缔约过失责任和违约责任。接下来咱们掰开揉碎了说~

一、法律怎么规定的？

主要依据《民法典》第五百条和第五百七十七条

缔约过失责任：合同还没正式成立时，有一方在谈判过程中耍心眼、隐瞒重要事实或者突然反悔，导致对方白白花钱花时间。（对应案例：小明遇到的房东隐瞒空调问题）

违约责任：合同白纸黑字签好后，任何一方不按约定办事。（对应案例：装修公司拖延工期）

二、两个责任有啥核心区别？

1. 发生时间不同

缔约过失：谈恋爱阶段（合同成立前）

违约：领证后（合同生效后）

2. 赔偿范围不同

缔约过失：赔你实际损失（比如小明为看房请假扣的工资、交通费）

违约：既要赔实际损失，还要赔本来能赚到的钱（比如小红租的店面不能按时开业损失的营业额）

3. 举证难度不同

缔约过失需要证明对方有故意欺骗或重大过失

违约只要证明对方没按合同办事就行

三、真实案例看区别

案例1：某公司谈判时吹嘘有独家销售渠道，骗对方签了合作协议。后来发现渠道根本不存在，法院认定构成缔约过失，赔偿对方15万元筹备损失。

案例2：某食品厂签了供货合同后坐地起价，被法院判决不仅要退还定金，还要赔偿客户临时采购多花的8万元，这就是典型的违约责任。

四、遇到问题怎么办？

Step1：保存所有沟通记录

微信聊天别删除，通话记得录音，邮件往来要存档（特别是对方承诺过的重要事项）

Step2：计算损失清单

列出已经支出的费用（交通费、检测费、人工费）

预估的间接损失（如果是做生意受影响，要统计正常经营情况下的利润）

Step3：先礼后兵

先通过书面形式（最好是邮政快递）要求对方协商

协商时明确时间节点："请您在3个工作日内回复解决方案

Step4：找专业帮手

涉及金额超过3万建议咨询律师

收集证据时可以请公证处对聊天记录等电子证据做保全

最后要提醒大家：签合同前多问多看多留痕，合同履行时按约办事不拖延，这样既能保护自己，也能避免很多纠纷哦~

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