拆迁时如何办理房产证手续？

大家好呀~我是你们的老朋友法小云！今天咱们聊一个和"房子"有关的话题——拆迁时房产证到底怎么办理？最近好多朋友都来问我："老家房子拆迁了，新房子的红本本到底要怎么拿到手呀？"别急，这就带大家一步步理清楚！

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先给大家讲个真实案例：

2019年杭州王阿姨家拆迁后，新分的安置房住了两年还没拿到房产证。后来才知道，原来开发商没把土地手续办全。最后通过法律途径，王阿姨不仅拿到了房产证，还获得了延期办证的赔偿呢！

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【法律规定要记牢】

根据《城市房地产管理法》第六十一条规定：

房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记

《不动产登记暂行条例》第十四条也明确：

因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请

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【拆迁房办证四步走】

第一步 确认安置协议

仔细核对拆迁补偿协议上的内容：

√ 被拆迁房屋信息（面积、位置）

√ 安置房信息（楼栋号、面积）

√ 办证责任方（政府还是开发商）

第二步 准备材料清单

需要准备"四大件"：

1. 拆迁安置协议原件

2. 原房产证（或拆迁证明）

3. 身份证、户口本

4. 契税完税凭证（记得保存好缴费单）

第三步 办理流程

1. 开发商/征收办先办大证（整个项目的总证）

2. 通知业主提交材料办理分户

3. 到不动产登记中心现场确认

4. 等通知领证（一般30个工作日内）

第四步 特别提醒

遇到这3种情况要特别注意：

① 安置房性质是经济适用房：需满5年才能交易

② 开发商拖延办证：可要求支付违约金（每日万分之三）

③ 原房产证有抵押：需先解除抵押才能办理新证

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【遇到问题怎么办？】

去年南京李女士就遇到了开发商拖延办证的情况。她做了三件事：

1. 收集所有交房和缴费凭证

2. 向住建部门投诉并取得书面回复

3. 委托律师发律师函

最后不仅顺利拿到房产证，还获得了3万多元的违约金赔偿！

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