租房合同双份版本是否合法？有哪些规定要求？

租房合同双份版本是否合法？

听说有人踩过这些“坑”

大家好呀，我是你们的老朋友法小云~

今天想和大家聊聊一个特别“真实”的问题：签租房合同时，房东突然拿出一份和之前内容不同的合同，说是要签双份版本。这到底合不合法？会不会有风险？

先别慌！咱们今天就掰开揉碎了讲讲这里头的门道。

一、法律怎么说？

根据《民法典》第四百六十九条，合同可以是书面形式、口头形式或者其他形式。而租房合同通常需要书面形式，这是为了保护双方权益。

重点来了：

1. 合同必须双方一致认可

无论是电子版还是纸质版，只要双方对内容达成一致，并且签字或盖章确认，合同就有效。但如果房东偷偷准备了不同版本的双份合同，且内容不一致，这就可能构成欺诈或重大误解。

2. 内容必须真实明确

《民法典》第一百四十三条明确，合同内容不违反法律强制性规定、不违背公序良俗，且是双方真实意思表示，才有效。如果双份合同里的租金、租期等关键条款不一致，可能被认定为“虚假意思表示”，导致部分条款无效。

二、真实案例告诉你风险

2021年，杭州某法院审理过一起案件：房东和租客签了两份合同，一份写月租3000元（用于备案），另一份实际月租3500元。后来房东起诉租客拖欠房租，法院最终认定以实际履行的3500元合同为准，房东反而因为“虚构合同内容”被罚款。

你看，耍小聪明可能“坑”到自己！

三、遇到这种情况怎么办？

法小云教你几招“防坑指南”：

1. 签合同前必须核对

无论房东拿出几份合同，一定要逐条检查内容是否完全一致。重点看租金、租期、维修责任、违约金这些条款。

2. 拒绝“阴阳合同”

如果房东说“这份是给物业看的，那份才是真的”，直接拒绝！要求只签一份双方确认的合同，并各自保留原件。

3. 保留证据

签合同时，用手机拍摄全程录像或照片，记录双方确认合同的过程。如果是中介经手，要求中介出具书面说明。

4. 及时协商修改

如果已经签了双份合同，发现内容不一致，立刻联系房东重新签订统一版本。必要时可以向社区或住建部门申请调解。

四、小提醒

租房合同备案是许多城市的要求，但备案内容和实际合同必须一致哦！如果房东用“备案”当借口让你签假合同，可以直接向当地房管局反映。

遇到问题别自己扛

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（悄悄说：签合同前多问一句，可能省下几个月房租呢~）