什么是成约定金？如何理解这个概念？

大家好呀，我是你们的老朋友法小云~

今天想和大家聊聊生活中常遇到的"定金"问题——比如买房买车要交定金，装修公司让先付定金，结果最后买卖黄了，定金到底能不能退？

先听我讲个小故事吧：小明看中了一套二手房，签协议时交了10万定金，结果卖家突然涨价反悔了。小明想要回定金，卖家却理直气壮地说："合同都没签，定金就是我的！

这种场景是不是很熟悉？今天我们就来解开这个"成约定金"的谜团。

一、法律上的成约定金到底是什么？

根据《民法典》586条，成约定金就像一份"诚信保证金"，专门用来保证双方会签正式合同。举个栗子：你交定金给卖家，相当于在说"我一定会来签正式合同"，卖家收下定金就等于承诺"这房子留给你"。

重点来啦：成约定金最大的特点是——如果因为一方的原因导致正式合同没签成，就要承担定金罚则！

二、真实案例告诉你后果有多严重

案例1：小王付了5万定金买商铺，后来觉得位置不好不想买了。法院判决：小王违约，5万定金不退！（依据：《民法典》587条）

案例2：老李收了买家的8万定金，转头把房子高价卖给别人。法院判决：老李必须双倍返还16万！（依据：同上）

三、遇到纠纷怎么办？5步教你保护自己

1. 白纸黑字最重要

哪怕只是定金收据，也要写明：

- 具体金额（大小写都要有）

- "成约定金"四个字

- 约定签正式合同的最后期限

2. 转账备注有讲究

千万别简单写"借款"或"货款"，转账时备注"购房成约定金"并截图保存。

3. 聊天记录别删除

和对方协商过程中的微信记录、通话录音都要保存好，这些都是关键证据。

4. 先礼后兵更稳妥

发现对方可能违约时，先发书面催告函（可以手写），写明"请于X月X日前签订正式合同"，用EMS寄出并保留单据。

5. 维权要趁早

定金纠纷诉讼时效只有3年，超过时间法院就不受理啦！

四、特别提醒

- 定金金额别超过总价的20%（超出部分不算定金）

- 定金合同从实际交付时生效

- 遭遇不可抗力（比如疫情封控）导致无法签约，可以要求退还

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