拆迁房能否作为遗产进行继承？

拆迁房能不能留给子女？继承时会不会有麻烦？

大家好呀，我是你们的老朋友法小云。最近收到不少朋友私信问：“老家拆迁分的房子，老人去世后能直接继承吗？”今天咱们就来聊聊这个既现实又让人头疼的问题。

先讲个真实故事

张先生的父亲老房子拆迁后，分到两套安置房。父亲去世后，兄弟姐妹为这两套房闹得不可开交。有人说“拆迁房是给全家人的，不能算遗产”，也有人坚持“房子登记在父亲名下就该平分”……最后对簿公堂，法院会怎么判？咱们接着往下看。

法律关键点：拆迁房到底算不算遗产？

根据《民法典》第1122条，遗产必须是自然人死亡时留下的“个人合法财产”。所以能不能继承，关键看两点：

1. 房子是否属于被继承人个人所有？

- 如果拆迁房已经登记在被继承人名下（比如房产证写的是老人名字），且属于其单独所有，那当然算遗产。

- 如果房产证写了多个共有人（比如父母和子女共同登记），则要先分割出属于被继承人的份额，再继承。

2. 拆迁房是否属于安置补偿性质？

比如拆迁时按“人头”给的面积补偿，可能涉及其他家庭成员的权益，这类房子通常需要先明确产权归属（参考《民法典》物权编第209条：不动产物权以登记为准）。

法院怎么判？看两个典型案例

案例1：登记在父亲名下的拆迁房，子女成功继承

王女士的父亲生前独自获得一套拆迁房，且已办理产权证。法院认定该房产属于父亲个人财产，子女依法按遗嘱继承。

案例2：拆迁房含弟弟份额，哥哥继承受阻

李先生家的拆迁房是按“一户五人”分配的，虽然登记在父亲名下，但弟弟证明自己属于安置对象。最终法院判决：父亲仅拥有1/5产权，其余部分需先分割再继承。

遇到问题怎么办？4步实操指南

第一步：确认房产归属

- 查房产证：看登记人是谁，是否有“共同共有”或“按份共有”标注。

- 找拆迁协议：重点看补偿方式（是按面积补，还是按户口人数补）。

第二步：家庭协商

召集所有继承人开个家庭会议，明确是否有其他共有人（比如拆迁时用子女名额换的面积）。如果能达成一致，签书面协议并按手印。

第三步：办理继承手续

- 带死亡证明、亲属关系证明、房产证等材料，到公证处办继承权公证。

- 持公证书到不动产登记中心过户（注意：部分地区可直接诉讼继承，无需公证）。

第四步：争议较大时，果断起诉

如果家里谈不拢，尽早向法院提起继承诉讼。法院会结合拆迁协议、出资情况、居住历史等综合判定份额。

法小云特别提醒

拆迁房继承最怕“拖”：拖着不办证、拖着不过户，容易导致产权不明，甚至被其他继承人私下处置。建议尽早确权，避免夜长梦多！

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