未生效的合同是否可以撤销？

未生效的合同是否可以撤销？

大家好呀，我是你们的朋友法小云~

今天我们来聊一个很多人可能都遇到过的问题：签了合同但还没生效，这时候突然反悔了，能直接撤销吗？

比如，你刚和房东签了租房合同，约定下个月搬进去，结果突然找到更好的房子；或者签了一份合作意向书，但还没开始执行，这时候能反悔吗？

别急，法小云这就带大家从法律角度分析清楚！

法律科普时间：合同生效前，到底能不能“撤回”？

首先明确一个概念：未生效的合同 ≠ 无效合同。

未生效的合同通常是已经成立（双方签字盖章了），但还没满足生效条件的情况。比如附生效条件的合同（例如“贷款到账后合同生效”），或者需要审批才能生效的合同。

根据《民法典》第502条：

依法成立的合同，自成立时生效；但如果法律或双方约定合同需办理批准等手续生效的，未办理前合同未生效。

那么问题来了——未生效的合同能撤销吗？

答案是：不一定！要看具体情况。

《民法典》第147-151条规定，合同可撤销的情形包括：

1. 重大误解（比如对合同内容理解错误）；

2. 被欺诈或胁迫；

3. 显失公平（一方明显吃亏）。

也就是说，如果合同未生效，但存在以上情形，可以申请撤销！

举个真实案例：

2021年某地法院审理了一起案件，小王签了一份购房合同，约定“开发商取得预售许可证后合同生效”。后来小王发现开发商隐瞒了房屋质量问题，在合同未生效时起诉撤销，法院最终支持了小王的诉求。

遇到这种情况，普通人该怎么办？

法小云给大家划重点啦！

第一步：确认合同状态

先看合同是否真的“未生效”。比如合同是否附生效条件（如“需经某部门审批”），或者双方是否明确约定了生效时间。

第二步：收集证据

如果存在欺诈、误解或显失公平的情况，保存聊天记录、书面文件、录音等证据。例如：

- 对方承诺过某事但未写入合同；

- 合同条款明显偏向一方利益。

第三步：协商优先，诉讼兜底

1. 主动联系对方，说明撤销合同的理由，尝试协商解除；

2. 若协商不成，向法院或仲裁机构申请撤销（注意：需在知道撤销事由的1年内提出！）。

特别注意！

如果合同未生效只是因为缺少审批手续，而你又无正当撤销理由，单方面反悔可能需要承担“缔约过失责任”（比如赔偿对方准备合同的损失）。

法小云的小提醒：

签合同前一定要逐条确认内容，尤其是“生效条件”和“违约责任”！如果拿不准，花点钱请律师审核，可能避免未来更大的损失哦~

以上就是关于【未生效的合同是否可以撤销？】的相关回答。

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