房屋产权契税标准是多少？

大家好呀！我是你们的老朋友法小云~今天咱们来聊聊买房时总被问到的灵魂拷问——房屋产权契税到底要交多少？是不是每次听到“契税”俩字，就感觉钱包在瑟瑟发抖？

别慌！小云这就用最接地气的方式，带大家三分钟搞懂这个“买房必考题”。

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一、先来点实在的：契税到底怎么算？

根据《契税法》第三条规定，契税税率在3%-5%之间，不过各地具体执行时会有优惠政策哦！

目前全国普遍适用的优惠标准是：

- 首套房：90㎡以下交1%，90㎡以上交1.5%

- 二套房：90㎡以下交1%，90㎡以上交2%

（具体以当地政策为准，像北京、上海等城市可能有特殊规定）

举个栗子

张先生买了首套100㎡的房子，总价200万

契税=200万×1.5%=3万元

李女士买二套110㎡的房子，总价300万

契税=300万×2%=6万元

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二、这些情况能免税！

《契税法》第六条特别规定：

1. 夫妻过户房产

2. 法定继承人继承房产

3. 拆迁后重新购房（补偿款范围内）

都不用交契税！

真实案例

2021年王阿姨把房子过户给儿子结婚用，本来要交5万契税，因为属于直系亲属赠与，最终0元办妥~

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三、手把手教你办契税

第一步：确认房屋性质

打开购房合同看“房屋用途”，住宅/商铺税率不同

第二步：准备材料

①身份证原件+复印件

②购房合同+全额发票

③婚姻证明（已婚需带结婚证）

④户口本（看家庭住房套数）

第三步：现场办理

带齐材料到政务服务中心税务窗口，20分钟就能搞定！

避坑提醒

一定要核对完税凭证上的房屋面积和总价，去年有购房者因工作人员录入错误多缴了2万元，后来折腾了3个月才退回

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四、特殊情形怎么办？

▶ 婚前买房婚后加名：按“赠与”征收契税，需缴房屋价值×税率

▶ 法拍房：按拍卖成交价全额计税，不享受优惠

▶ 农村宅基地：本村集体成员间转让免征

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以上就是关于“房屋产权契税标准是多少？”的全攻略啦！如果看完还是拿不准自家房子该交多少税，或者遇到开发商强制代收契税的情况，别急着掏钱——点击下方咨询按钮，10万专业律师在线等您提问，30秒就能匹配到熟悉当地政策的律师，帮您精准计算税费，避开多交冤枉钱的风险哦！

（小云悄悄说：很多城市对人才引进、多孩家庭还有额外优惠，记得让律师帮您挖掘隐藏福利~）