在哪些情况下违约方可以免于继续履行合同义务？

大家好呀 我是你们的老朋友法小云

今天我们来聊一个非常实际的话题——签了合同后如果实在没办法履行了 会不会被追着要赔偿？

最近有位朋友就遇到了这样的烦恼

他给新房订制的家具因为工厂突然停工 眼看交房日期就要到了

急得他天天给厂家打电话 对方却总是说"正在处理

这种情况该怎么办呢？厂家算不算违约？能不能直接取消合同？

别着急 接下来我们就来掰开揉碎讲讲

法律上允许违约方"撂挑子"的特殊情况

【法律知识小课堂】

根据《民法典》第580条 有这三种情况可以解除合同义务：

1. 合同实在没法履行了（比如定制的婚纱被烧毁了）

2. 要履行的东西别人用不上（比如夏天买的羽绒服冬天才到）

3. 对方自己没尽到义务（比如房东不修房子导致租客没法住）

再来看《民法典》第533条

如果遇到突发情况导致合同根本没法继续

比如疫情封控、自然灾害这些"天灾人祸

双方都可以商量着改合同或者解除合同

【真实案例看门道】

去年有个装修纠纷案特别典型

王先生和装修公司签了全包合同

结果装修到一半发现房屋结构有问题

必须加固才能继续施工

法院最后判定双方都不用继续履行合同

因为继续装修会对房屋安全造成威胁

【遇到问题怎么办】

第一步：立即书面通知对方

用微信、短信或挂号信说明情况

记得保留好沟通记录

第二步：收集"不可抗力"证据

比如政府的红头文件、检测报告

物流公司的停运证明等

第三步：主动协商解决方案

可以提出补偿部分损失

或者推荐替代方案

第四步：实在协商不成

带着证据去法院起诉

记得在知道违约事由后1年内行动

【重要提醒】

就算符合免责条件

已经造成的损失还是可能要赔偿哦

所以遇到突发情况越早处理越好

以上就是关于"在哪些情况下违约方可以免于继续履行合同义务？"的相关回答

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