继承的房产是否可以立即出售？

继承的房产是否可以立即出售？

大家好呀，我是你们的老朋友法小云~

今天咱们来聊一个特别实际的问题：家里老人留下的房子，继承后能不能马上卖掉？

是不是拿到房产证就能直接找中介挂出去？别急，先听小云讲几个真实故事，说不定你就找到答案啦！

法律小课堂：继承房产的“通关步骤”

根据《民法典》的规定，继承房产可不是直接“换名字”那么简单哦！

首先，继承分为两种情况：

1. 有遗嘱：按照遗嘱内容分配房产。

2. 没遗嘱：由法定继承人（比如配偶、子女、父母）平分。

重点来了！法律里明确提到（《民法典》第1123条）：如果继承人不止一个，房产就属于共同共有。这时候想卖房，必须所有继承人都同意才行！

真实案例：一家人闹上法庭的教训

张先生父亲去世后留下一套房，他和妹妹口头商量好卖房分钱。结果张先生偷偷过户后卖了房，妹妹一气之下告到法院。

法院最终判决：张先生私自处理共同财产的行为无效，必须赔偿妹妹的份额。

你看，哪怕亲兄妹，没白纸黑字约定清楚，也可能“翻车”！

想顺利卖房？跟着这三步走

1. 确认“继承权”

- 有遗嘱：带上遗嘱、死亡证明去公证处办继承权公证。

- 没遗嘱：所有法定继承人一起去公证，签字同意分配方案。

2. 过户到名下

- 拿公证书、房产证等材料，去不动产登记中心办理过户。

- 注意！这时候可能要交契税、个税（满5年且唯一住房可免）。

3. 挂牌出售

- 房产证只有你名字：可以直接卖。

- 有其他共有人：必须所有人签《同意出售书》。

小云提醒

如果其他继承人不同意卖房，你可以起诉要求分割房产。法院通常会判“实物分割”（比如按比例分配产权）或者“折价补偿”（拿钱换对方的份额）。

常见问题快问快答

Q：继承的房算不算“满五唯一”？

A：继承前的持有时间可以累计！比如父亲买了8年后过世，你继承后立刻卖，也算满五哦~

Q：过户要花多少钱？

A：公证费一般是房产价值的0.8%-1%，契税按1%-3%计算（各地有差异）。

Q：找不到其他继承人怎么办？

A：必须通过法院公告寻找，确认无人主张权利后才能继续办理。

以上就是关于“继承的房产是否可以立即出售？”的相关回答。

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法律问题看似复杂，其实找对方法就能轻松应对！咱们下期见！