抵押人擅自出售抵押物怎么办？

抵押人擅自出售抵押物怎么办？

法小云来帮你理清思路！

开头：你遇到过这种事吗？

想象一下——你把心爱的房子抵押给银行借钱周转，结果某天突然发现，房子居然被对方偷偷卖掉了！或者你借钱给别人，对方用车子作抵押，转头却把车卖给了陌生人……

遇到这种情况，是不是又气又慌？别急，今天法小云就和你聊聊，法律是怎么保护咱们的！

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法律科普：抵押物的“安全锁”

根据《民法典》第四百零六条，抵押期间，抵押人是可以卖抵押物的，但必须符合两个条件：

1. 提前告诉买家这东西有抵押（比如房子有贷款没还清）；

2. 卖的钱优先还抵押权的债（比如先还银行的钱）。

如果抵押人偷偷卖掉抵押物，还隐瞒抵押事实，那就可能构成违约甚至欺诈！

举个真实案例：

2021年某地法院判决过一起案件：张三把抵押给银行的商铺私下卖给李四，且没告知抵押情况。最后法院认定张三违约，判决李四要么退房，要么帮张三还清银行债务，否则交易无效。

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重点来了！遇到这种情况怎么办？

第一步：稳住，别慌！赶紧做这些事

1. 收集证据

- 抵押合同、抵押登记证明（比如房本上的抵押章）；

- 抵押物被卖掉的证据（聊天记录、买卖合同、转账记录等）。

2. 联系买家

直接告诉对方：“这东西是抵押给我的，交易可能无效！”如果买家知情却故意购买，可能也要承担责任。

3. 找抵押人协商

明确要求对方要么还钱，要么追回抵押物。记得全程录音或保留书面记录。

第二步：协商不成？法律手段走起！

1. 起诉抵押人

要求解除买卖合同、追回抵押物，或者用卖房款优先偿还债务。

2. 申请财产保全

担心对方转移财产？可以向法院申请冻结抵押人的银行账户或查封其他财产。

3. 追究买家责任

如果买家明知抵押还故意购买，可以主张交易无效，要求返还抵押物。

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法小云贴心提醒：

- 抵押一定要做登记！比如房子抵押必须去房管局办手续，光签合同没用。

- 借钱时最好约定“未经同意不得出售抵押物”，白纸黑字写进合同。

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真实故事：小王的逆袭

小王把车抵押给朋友老李借钱，结果老李偷偷把车卖了。小王立刻起诉，法院判决老李用卖车款还钱，不足部分还得补上。最后小王不仅拿回了钱，老李还被列入失信名单。

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遇到问题别硬扛！

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（法小云提示：个案情况不同，建议结合自身情况咨询律师哦~）