甲方违约情况下，乙方是否有权单方解除合同？

你辛辛苦苦攒钱装修新房，装修公司却突然停工三个月不露面；你按时支付房租，房东却拒绝维修漏水的天花板......遇到这些情况，是不是恨不得马上和对方一拍两散？今天法小云就和大家聊聊：当对方违约时，咱们到底能不能单方面解除合同？

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先来看法律怎么说

根据《民法典》563条规定，遇到下面这几种情况，咱们是可以单方解除合同的：

1. 对方明确表示不履行合同（比如房东直说就是不给你修房子）

2. 对方拖延履行，催了也不改（比如装修公司反复拖延工期）

3. 根本性违约导致合同目的落空（比如订的婚庆公司当天根本没到场）

这里有个关键点要注意：对方的违约行为必须达到"根本违约"程度，也就是严重影响咱们签合同时的目的。比如说买空调是为了夏天用，结果商家拖到立秋才发货，这就构成根本违约啦。

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真实案例看这里

2021年杭州有个租房纠纷特别典型。小李租的房子漏水严重，房东收了5次维修通知都不处理。最后法院判决支持小李解除合同，还让房东退还了押金。法官特别指出：提供适宜居住的房屋是租房合同的核心，房东不维修就属于根本违约。

再比如2022年深圳的装修纠纷案。装修公司停工超过120天，业主发了3次书面通知后解约。法院不仅支持解约，还判决装修公司赔偿业主另找施工队的差价。

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遇到这种情况怎么办？手把手教你

第一步：固定证据

• 保存催告记录（微信、短信、书面通知）

• 拍摄现场照片/视频（比如未完工的装修现场）

• 收集费用凭证（因违约产生的额外支出）

第二步：正式发函

用EMS寄送《解除合同通知书》，记得在快递单注明文件名称，保留好寄送凭证和签收记录。这一步特别重要！很多小伙伴吃亏就吃在没有规范通知。

第三步：协商不成再起诉

如果对方不肯配合，准备好这些材料去法院：

① 合同原件

② 违约证据材料

③ 损失计算清单

④ 解除通知送达证明

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特别注意时间节点

• 催告后至少要给30天整改期（紧急情况除外）

• 知道解除事由后1年内要主张权利

• 对方收到解除通知后30天内可以提出异议

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最后提醒大家：解除合同是最后的杀手锏，用之前一定要评估清楚。比如对方只是轻微违约（延迟3天付款），这种情况直接解约可能要反过来赔偿对方哦。

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