什么样的租赁合同具备法律效力？

租房遇到糟心事，房东突然涨价怎么办？房客偷偷转租给陌生人该找谁？别急着头疼，今天法小云带你抽丝剥茧，用五分钟搞懂什么样的租赁合同能真正保护你！

先说说小李的遭遇：他在城中村租了间房子，和房东口头约定租金每月800元。没想到刚住三个月，房东就把价格涨到1200元。小李气得要理论，房东却说"我们没签合同，我说多少就多少"。这样的场景是不是很眼熟？

一、法律怎么说？

根据《民法典》第143条，有效的合同需要同时满足五个条件：

1. 签合同的人有行为能力（比如成年人，或者经监护人同意的未成年人）

2. 双方真实意愿（不能存在欺骗或威胁）

3. 合同内容不违法（比如约定出租违章建筑就无效）

4. 不违背公序良俗（比如不能在住宅楼里开赌场）

5. 租赁期超过6个月必须签书面合同（《民法典》第707条特别规定）

二、血的教训要牢记

2021年杭州法院有个典型案例：王女士把商铺口头租给张先生三年，结果半年后商铺拆迁。张先生起诉要补偿，法院却认定合同无效——因为租期超6个月没签书面合同，最终王女士只需退还押金。

更扎心的案例在这里：小刘租了老陈的房子，偷偷转租给网红做直播基地。老陈发现后不仅收回房子，还通过法院让小刘赔偿了装修损失。依据就是《民法典》第716条——转租必须经房东书面同意！

三、手把手教你签合同

第一步：检查基础信息

• 房东的房产证和身份证要核对

• 房屋地址精确到门牌号

• 写明是居住用途还是商用

第二步：关键条款不能少

• 租期精确到年月日（比如2023年8月1日-2024年7月31日）

• 租金支付写明金额、时间、收款账户

• 押金数额及退还条件（建议不超过2个月租金）

• 提前解约的违约金比例（通常不超过30%）

第三步：特别注意事项

• 物业费、水电费由谁承担要写清

• 房屋维修责任要区分（自然损坏由房东，人为损坏由租客）

• 添置家具需经房东书面同意

• 建议用住建部发布的《房屋租赁合同》示范文本

四、遇到纠纷怎么办？

1. 先翻出合同找依据

2. 收集微信聊天记录、转账凭证等证据

3. 向街道调解委员会申请调解

4. 金额1万元以下可走小额诉讼程序（诉讼费最低50元）

5. 紧急情况可向公安机关求助（比如房东强行换锁）

特别提醒：根据《民法典》第706条，就算没办租赁备案，合同本身仍然有效哦！不过为了孩子上学、办理居住证等需求，最好还是去街道备案。

以上就是关于"什么样的租赁合同具备法律效力？"的相关回答。如果你正在为租房合同发愁，别担心！点击下方咨询按钮，10万专业律师在线等您提问。我们会根据具体情况，为您匹配最合适的法律专家，手把手教您维护自身权益，让租房生活更安心~