如何保障租赁合同的法律效应及执行？

大家好呀，我是你们的老朋友法小云~

今天想和大家聊聊租房那些“糟心事”：押金说扣就扣、房东突然赶人、家电坏了没人修……明明签了合同，怎么还总被坑？

别着急！今天这份“避坑指南”会手把手教你用法律武器保护自己~

一、什么样的租赁合同才算“靠谱”？

根据《民法典》703条，只要你和房东是自愿签合同，内容不违法（比如约定“屋内可从事赌博活动”绝对不行），这份合同就自带法律护盾啦！

不过法小云要敲黑板提醒：

1. 口头约定风险大，法官审案时只认白纸黑字

2. 必备条款要写清：租金金额/支付时间/房屋用途/维修责任

3. 房东房产证和身份证复印件至少留一份（可注明“仅供租房使用”）

真实案例：

去年杭州的张先生遇到房东临时涨价，幸亏合同里明确写着“租期内不得调整租金”，法院最终判房东退还多收的3个月租金。

二、签完合同就高枕无忧？这些细节要注意

1. 房屋交接要录像

拍下水电表数字、家具状况，双方同框入镜说“今天交房”，手机视频也能作为证据哦

2. 转账记得写备注

每月付房租时加上“XX年XX月房租”，微信支付宝都能备注，现金支付记得要收据

3. 聊天记录别删除

房东说“下个月帮你修空调”千万别随手删，这些都是日后维权的重要证据

三、遇到纠纷怎么办？三步走化解矛盾

第一步：和气沟通

把合同条款和证据整理成册，约房东面谈时保持冷静：“王阿姨，合同第5条写明了家电维修是您的责任…”

第二步：街道调解

很多社区都有免费调解员，带着租房合同和问题清单去求助，说不定不用上法院就能解决

第三步：法律途径

如果房东坚持不退押金，准备好这些材料去法院起诉：

- 起诉状（写清楚诉求和事实）

- 租房合同原件

- 押金收条/转账记录

- 房屋现状照片视频

- 沟通记录复印件

暖心小贴士：

现在很多法院开通了网上立案，不用请假跑法院，手机上传材料就能启动诉讼程序哦~

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