合同逾期竣工违约金上限法律规定是什么？

合同逾期竣工违约金上限法律规定是什么？

法小云来和你聊聊这个让人“头疼”的工程问题

你有没有遇到过这种情况？

装修队说好三个月完工，结果拖了大半年还没收尾；工地施工方承诺年底交房，结果一拖再拖……工期延误不仅让人心烦，还可能带来经济损失。这时候，违约金就成了大家最关心的问题——但违约金能随便约定吗？有没有法律规定的上限？今天法小云就带你理清这些关键问题！

法律怎么说？先看这几点

1. 《民法典》是基础

根据《民法典》第585条，违约金可以双方约定，但如果违约金过高或过低，法院可以根据实际损失调整。换句话说，法律允许自由约定，但不会让违约金变成“天价罚单”。

2. 建设工程的特殊规定

针对工程合同，最高人民法院《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（一）》明确：如果逾期竣工造成的损失难以证明，法院一般会参考合同约定的违约金，但最高不超过实际损失的30%。

举个实际例子：

某装修公司合同约定逾期每天赔500元，结果工程拖了100天，业主起诉要求赔5万元。但法院调查发现，业主的实际损失（比如租房费用）只有2万元，最终判决违约金调整为2万×30%×100天=6000元。

重点来了！违约金到底怎么算？

- 合同有约定：按合同来，但别超过实际损失的30%。

- 合同没约定：按实际损失计算，比如业主多付的房租、误工费等。

- 违约金过高怎么办？ 违约方可以起诉要求法院调低。

- 违约金太低怎么办？ 守约方也可以申请调高。

遇到问题怎么办？三步走

第一步：翻合同！

先仔细看合同里的“逾期责任”条款，确认约定的违约金计算方式（比如每天千分之几）和上限。

第二步：收集证据

- 工期延误的天数（开工、竣工的书面记录）

- 实际损失凭证（租房合同、额外支出的发票）

- 双方沟通记录（微信、邮件催告的证据）

第三步：先协商，再维权

- 直接找对方谈：出示证据，说明合理赔偿范围。

- 协商不成：向住建部门投诉，或委托律师发函警告。

- 最后手段：起诉到法院，记得在工程所在地或合同约定地起诉。

真实案例参考

2021年某地法院判决：开发商逾期交房180天，合同约定每天赔总房款的万分之一。业主实际损失为同期房租3万元，法院最终判决违约金=3万×30%×180天=1.62万元，远低于合同约定的6.48万元。

法小云贴心提醒

签合同时一定要明确两个数字：

1. 逾期天数怎么算（从哪天开始计罚）

2. 违约金计算方式（建议约定“不超过实际损失的30%”）

以上就是关于“合同逾期竣工违约金上限法律规定是什么？”的解答。如果你也遇到了类似问题，别着急，点击下方咨询按钮，10万专业律师在线等您提问！平台会根据您的具体情况，匹配经验丰富的律师，帮您梳理证据、制定解决方案，快速解决纠纷～