房屋租赁合同期内，租赁者和房东分别有哪些情况下可以解除合同？

房屋租赁合同期内解除合同的情形

在房屋租赁合同有效期内，租赁者和房东均可能在特定情况下要求解除合同。下面我们就来详细了解一下这些情况。

一、租赁者的解除合同情形

租赁者在租赁合同期内，如遇以下情形，有权要求解除合同：

1. 房东未按照合同约定交付符合使用条件的租赁物，导致无法正常使用。

2. 租赁物存在严重安全隐患，威胁承租人或其家庭成员的生命财产安全。

二、房东的解除合同情形

房东在租赁合同期内，如遇以下情形，可以解除租赁合同：

1. 承租人未经允许擅自改变租赁物的用途或结构。

2. 承租人未按时支付租金，经催告后合理期限内仍未支付。

此外，《民法典》合同编还规定，租赁双方均可因不可抗力或对方的重大违约行为而解除合同。如因政府政策调整、自然灾害等不可抗力因素导致合同无法继续履行，双方均可解除合同。

三、法律规定与合同自由原则

除上述情形外，租赁双方应遵守合同约定，不得随意解除合同。但若双方在合同中明确约定了解除合同的条款，也可按照合同约定执行。总之，在解除合同的过程中，应遵循法律规定与合同自由原则，确保双方的权益得到保障。

在涉及具体法律问题时，建议咨询专业律师，以获取更为准确和全面的法律建议。