当房产被抵押后签订的租赁合同是否具有法律效力？

房产抵押后签订租赁合同的法律效力解析

正文：

在房地产市场日益活跃的今天，房产抵押与租赁活动频繁。当房产被抵押后，其租赁合同是否具有法律效力，是许多人关心的问题。本文就此问题作法律科普解析。

一、抵押权与租赁权的性质

抵押权是对特定财产设定的担保权，不影响该财产的使用权。租赁权则是基于租赁合同产生的对不动产的占有、使用权利。因此，即使房产被抵押，租赁权依然可以存在。

二、抵押后租赁合同的有效性

根据《合同法》和《物权法》的规定，房产抵押后的租赁合同仍然具有法律效力。因为租赁权的设定早于抵押权的实现，租赁合同是基于当时的房产状态订立的，故抵押权的设立不影响已存在的租赁合同。

三、相关法律规定

《合同法》第二百一十一条规定：“当事人订立合同后，因不可抗力或者情势变更导致合同无法履行的，当事人可以变更或者解除合同。”即便房产抵押后，只要租赁合同是双方真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，合同即为有效。同时，《物权法》也明确了租赁权与抵押权的优先顺序，即已登记的租赁权优先于抵押权。

总结，房产抵押后签订的租赁合同依然具有法律效力。对于租赁双方而言，应充分了解抵押情况并在合同中明确相关条款，以保障各自的权益。同时，遵守相关法律法规，确保合同的合法性和有效性。