当购房合同中的建筑面积与实际测量面积存在误差时，应如何解决？

关于购房合同中建筑面积与实际测量面积误差的解决方式

在购房过程中，建筑面积与实际测量面积存在误差是一个常见的问题。对于购房者而言，了解相关法律规定，维护自身权益至关重要。本文旨在简要介绍当购房合同中的建筑面积与实际测量面积出现误差时，应如何解决，并列举相关法律条文。

一、法律规定与合同原则

我国法律规定，购房合同是买卖双方应当遵循的基本准则。当购房合同中的建筑面积与实际测量面积存在误差时，首先应当依据合同约定进行处理。合同应明确双方权益，包括面积误差的处理方式。

二、面积误差处理

若实际测量面积小于合同约定面积，且误差比例在合理范围内（通常为3%以内），购房者有权要求开发商返还相应房款。若误差比例超过合理范围，购房者除要求返还房款外，还有权要求赔偿。反之，若实际测量面积大于合同约定面积，且误差比例较大，购房者则有权要求调整房款或解除合同。

三、相关法律条文列举

1. 《合同法》规定，当事人应当诚实守信，履行合同约定。

2. 《商品房销售管理办法》明确规定，商品房销售应当按照国家有关规范进行面积计量，确保实际面积与合同约定相符。

3. 《物权法》规定，不动产权属证书是权利人享有不动产物权的重要证明，实际面积与权属证书记载不一致的，应当依法进行更正。

总之，当购房合同中的建筑面积与实际测量面积存在误差时，购房者应首先依据合同约定处理，同时结合相关法律规定维护自身权益。