如何判断拆迁安置房买卖合同的法律效力？

如何判断拆迁安置房买卖合同的法律效力

一、合同主体资格

首先，参与拆迁安置房买卖合同双方的主体资格需合法。买卖双方应具备相应的民事权利能力和民事行为能力，签订合同是出于真实意思表示。此外，拆迁安置房的特殊性质决定了卖方需具备合法的拆迁安置资格，且安置房权属无争议。如合同法第十一条规定：“当事人订立合同，应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力。”

二、合同内容合法性

合同内容应遵守国家法律、行政法规的强制性规定，不得损害社会公共利益。特别是拆迁安置房的买卖合同，需注意房屋权属转移、交易价格、交付时间等条款是否符合法律规定。如《城市房地产管理法》第六十一条规定：“在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的合法销售，需有规划、建设和房产等行政部门的批准文件。”

三、手续齐全与否

拆迁安置房的交易通常需要办理相关手续，如登记、审批等。合同应明确这些手续的办理方式和责任分配。如合同法第三十二条规定：“当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。”此外，拆迁安置房的特殊性质可能还需要其他特定手续，买卖双方应充分了解并遵守。

总之，判断拆迁安置房买卖合同法律效力需综合考虑合同主体资格、内容合法性及手续齐全与否等因素。在签订合同时，双方应充分了解相关法律法规，确保合同的有效性和合法性。