在合同法中，违约金的计算方式及标准有哪些要求？

朋友，你经历过这些抓狂时刻吗？

——网购商品迟迟不发货，商家说一句"赔您5块钱"就想打发人

——租的房子还没到期就被房东赶出来，退的押金还不够找新房的搬家费

——合作方突然毁约，整个项目泡汤了却只愿意象征性赔偿

今天法小云就给大家说清楚：法律规定的违约金到底该怎么算？遇到老赖怎么用法律护住钱袋子？

关于违约金，你要知道的三大法律底线

先来认识下咱们的护身法条：《民法典》第585条白纸黑字写着：

第一层：约定优先

签合同时白纸黑字写明的违约金金额或计算方式，法院都会先照这个判。就像买房合同里常见的”定金不退“条款，只要不超过房价20%，就是有效的。

但现实总比剧本复杂

第二层：可增可减

发现违约金写低了？实际损失比约定金额高很多？这时可以申请法院调高！

反过来，违约金要是高的离谱（比如网购商品不发货要赔十倍价款），法院也会酌情调低。

第三层：最低保障线

就算合同没写违约金，只要真的造成损失了，违约方至少要赔偿实际损失。比如房东提前收房导致你住酒店多花的钱，这笔钱房东得兜着。

真实判例解读

➤ 北京朝阳区某购房案：买家违约放弃购房，之前交的50万定金占房价15%。法院判了40万违约金，正好是总房款20%

➤ 上海装修纠纷案：装修公司延误工期70天，合同约定的日千分之一违约金过高，法院调整为日万分之一

遇到老赖必看的行动指南

第一步：快把证据装进保险箱

• 收好合同原件（电子合同记得录屏保存）

• 转账记录永久截图

• 微信聊天别清理（特别是对方承认违约的对话）

• 损失证明要留痕（租客被赶走就保存好新租房合同）

第二步：谈判桌上的攻守策略

先甩出违约金计算单：实际损失+合同约定，金额要有零有整

谈判时录音录像留证据（悄悄告诉你，这种录音在法庭能用！）

第三步：法院见前的终极准备

起诉前算清两本账：

①合同违约金：比如约定日万分之五，拖欠100天就是5%

②实际损失账：租房违约导致多付的三个月租金、搬家费、中介费清单

特殊人群保护伞

如果是消费者维权：

1.网购商品逾期发货，可以要求实际成交价10%赔偿（最低5元封顶）

2.商家虚假宣传，退一赔三起步

法小云特别提醒

别被格式合同唬住！那些用小字写着”无论损失多少最多赔500元“的条款，多数时候不作数。

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