父母赠予子女的房产如何计算并缴纳相关税费？

父母送你一套房需要掏多少钱？过来看税费避坑指南

大家好呀，我是你们的老朋友法小云~

今天咱们聊的话题，是很多家庭都可能遇到的甜蜜烦恼——父母想把房子送给孩子，可这背后的税费到底该怎么算？是直接送划算还是悄悄过户省事？今天这篇干货，让你彻底搞懂规则，少花冤枉钱！

一、提问环节：为什么送房子还要交钱？

邻居李阿姨最近发愁：她想把老房子过户给女儿当婚房，结果听说要交好几种税。白送个房还要掏钱，合理吗？

别急！其实国家设置这些税费，主要是为了防止有人通过“假送房”钻空子做交易，顺便也提醒大家——房产过户是大事，该走的流程咱得规范走。

二、法律有话说：这些税可不能省

房屋赠与涉及的法律主要看《契税法》《个人所得税法》等，咱们拆开来看：

1. “头号选手”契税

按《契税法》规定，子女接受父母赠与的住宅，需要按3%税率交契税。

计算公式：契税=房子评估价×3%

2. 个人所得税收不收？有惊喜！

《个人所得税法》原本规定接受赠与要交20%个税，但！父母子女属于直系亲属，这种情况免征个税！（如果是送朋友家的孩子，这钱可就逃不掉了）

3. 其他小伙伴别忘记

增值税：直系亲属赠房免增值税

印花税：双方各交评估价的0.05%

登记费：住宅80元/套（各地或有微调）

三、真实案例：不交税真的会出事

2021年杭州有个案子：张叔叔把房子“送”给儿子后没交税，结果三年后儿子要卖房时被税务部门追缴了8万税款+滞纳金。法官说：“你当是家事，法律可当大事。”

四、解决方案：跟着三步走

1. 签赠与合同

去公证处或找律师写书面协议，重点写清楚“无偿赠与”和亲属关系。

2. 到税务局缴税

带齐身份证、房产证、亲属关系证明（比如户口本）、赠与合同，到不动产所在地税务局申报。

3. 办房产过户

缴税后带着完税证明去不动产登记中心换新证，手续费80元当天就能办好。

小云特别提醒

千万别搞“假买卖真赠房”！表面省了3%契税，但未来孩子卖房时，可能因为算入“购买价”导致增值税暴涨。

五、遇到难题怎么办？

关于父母赠房的问题，每家情况都不同——房子有没有贷款？是不是家庭唯一住房？需要结合具体细节分析税费优惠。

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（悄悄说：父母的爱无价，但房子过户的代价，咱们得算得明明白白呀~）